TOP! INVESTOREN-PAKET IN AUSGEZEICHNETER BESTLAGE DES 3.BEZIRKS - ROCHUSMARKT! WERTSTEIGERUNG NAHEZU GARANTIERT!

1030 Wien

€ 2.380.000,00
Kaufpreis
679,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
679,4 m2
Nutzfläche
679,4 m2
Freifläche
99,2 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6557270
Anbieter-ID
559704
Stand vom
25.11.2021
Kauf­preis
€ 2.380.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Aufzug
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.11.2028
Heizwärmebedarf
93.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1881
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

INVESTOREN-PAKET IN AUSGEZEICHNETER BESTLAGE DES 3.BEZIRKS - ROCHUSMARKT!

 

In absoluter Bestlage des 3.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt und somit der U3 - gelangt dieses Investorenpaket mit insgesamt 9 Einheiten (679,29m2) zum Verkauf. Die Einheiten gliedern sich in 3 Geschäftslokale (davon 1 Leerstand, 1 befristet sowie 1 unbefristet vermietetes Objekt) sowie 6 unbefristet vermietete Wohnungen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit Netto ca. 18.924,14€/Jahr. Das Gründerzeithaus mit der prunkvollen, gegliederten Fassade befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und kann mit einem absolut neuwertigen Zustand überzeugen. Somit ist auf Grund der perfekten Lage sowie dem ausgezeichneten Zustand eine hohe Wertsteigerung in Aussicht - in diesen Lagen gibt es so gut wie kaum Objekte zum Erwerben.

 

Das Paket umfasst folgende Einheiten:

Top1 - Geschäftslokal - Souterrain - bis 31.01.22 vermietet - ca. 255,69 € Netto/Monat - ca. 44,94m2

Top2 - Geschäftslokal - Souterrain - Leerstand - ca. 99,23m2

Top3 - Geschäftslokal - Souterrain - unbefristet vermietet - ca. 29,52 € Netto/Monat - ca. 26,67m2

Top6 - Wohnung (Kategorie A) - Hochparterre - unbefristet vermietet - ca. 329,23 € Netto/Monat - ca. 49,89m2 - Baujahr 1953

Top7 - Wohnung (Kategorie A) - Hochparterre - unbefristet vermietet - ca. 169,08 € Netto/Monat - ca. 75,05m2 - Baujahr 1967

Top11 - Wohnung (Kategorie A) - 1.OG - unbefristet vermietet - ca. 107,77 € Netto/Monat - ca. 98,71m2 - Baujahr 1967

Top16 - Wohnung (Kategorie A) - 2.OG - unbefristet vermietet - ca. 199,95 € Netto/Monat - ca. 91,16m2 - Baujahr 1958

Top17 - Wohnung (Kategorie A) - 2.OG - unbefristet vermietet - ca. 329,29 € Netto/Monat - ca. 91,47m2 - Baujahr 1951

Top19 - Wohnung (Kategorie A) - 3.OG - unbefristet vermietet - ca. 156,48 € Netto/Monat - ca. 102,17m2 - Baujahr 1969

 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Bestlage des 3.Bezirks - direkt bei U3 - Rochusmarkt

-) atemberaubenden Gründerzeithaus mit reich gegliederter Fassade in einem perfekten Zustand

-) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur 

-) hohe Wertsteigerung in Aussicht

-) ideal als Vorsorge

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 2.380.000,--€. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 18.924,12 € jährlich.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die begehrte Lage in der Geusaugasse und somit in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt - U3 sowie der Landstraßer Hauptstraße ist selbstredend. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und etliche Restaurants/Cafes. Das Shoppingcenter "The Mall" ist fussläufig bzw. in 1 U-Bahnstation zu erreichen. Als Grünfläche steht der Grete-Jost-Park ums Eck zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum "Stephansplatz" (3.Stationen):

  • U-Bahn U3 - Rochusgasse
  • Straßenbahn 1
  • Buslinie 4A, 74A

Auch ein Gymnasium sowie die Sozialversicherungsanstalt befinden sich ums Eck, womit die ideale Infrastruktur für eine Anlageobjekt wie dieses gegebene ist.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 93,1 kWh/m2A und entspricht der Klasse C.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

JETZT SCHNELL! INVESTOREN-PAKET IN AUSGEZEICHNETER BESTLAGE DES 3.BEZIRKS - ROCHUSMARKT! WERTSTEIGERUNG NAHEZU GARANTIERT!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

In der Nähe: U3, Rochusmarkt, Wien Mitte, Landstraßer Hauptstraße, Grete-Jost-Park, Geusaugasse

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Pippan

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 559704 - vielen Dank!