Top Gewerbeimmobilie für Anleger!

1230 Wien

€ 3.413.000,00
Kauf
3 397,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Grundstück
2 970 m2
Kellerfläche
101 m2
Nutzfläche
3 397,97 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1986
verfügbar ab
Ab sofort!
Online-ID
4555546
Anbieter-ID
9104
Stand vom
18.06.2019
Kauf­preis
€ 3.413.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Heizungsart
Zentralheizung

Top Gewerbeimmobilie für Anleger! Zum Verkauf gelangt eine für Anleger äußerst interessante Gewerbeimmobilie in 1230 Wien in der Nähe vom Großgrünmarkt im Gewerbe-Betriebsgebiet der Südrandstraße/Heizwerkstraße. Das annähernd rechteckige, ebene Grundstück ist an das örtliche Wasser-, Kanal-, Telefon und Stromnetz angeschlossen. Ein Fernwärmeanschluss ist möglich. Das Grundstück ist zur Zeit mit fünf zusammenhängenden Baukörpern verbaut, welche als Betriebsliegenschaft für Lager, Produktion und Büro genutzt werden. Die Gebäudeflächen sind vermietet. Laut Sachverständigen-Gutachten vom 22.06.2018 kann mit einer Bruttorendite (Rohertrag/Verkehrswert) von 6,56% gerechnet werden. Weitere Daten aus diesem Gutachten dürfen hier angeführt werden. Das Gutachten selbst wird bei näherem Interessen gerne mit weiteren Unterlagen an Sie übermittelt. Zwischen 1986 und 1991 wurden im Wesentlichen alle Bauteile der Liegenschaft erbaut (Ausnahme: Lagerhalle Bauteil III von 1981 -1991). Folgende Modernisierungsarbeiten (Instandhaltung und Erhaltung) wurden seitdem durchgeführt. - Laufende Instandhaltung im Zuge des Betriebes - Diverse Sanierungsarbeiten an den Gebäudeteilen - Überprüfung der vorhandenen Betriebsanlagen. Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist folgende Bestimmungen aus: GB - gemischtes Baugebiet BB – Betriebsbaugebiet Bauklasse II Geschlossene Bauweise Aus diesen Bebauungsvorschriften ergibt sich laut Sachverständigen-Gutachten ein zusätzliches Potential im Sinne einer Bebauungsreserve von ca. 26%. Das Büro und die Garage im Bauteil I werden vom Eigentümer selbst in Miete genutzt. Alle anderen Flächen werden an Fremdfirmen vermietet. Die momentane Gesamtnettomiete nach vorgelegter Mietenliste 3/2019 ergibt einen Betrag von17.015,71 €/Monat und erwirtschaftet somit einen Jahresnettomietzins von € 204.188,52. Gestaltung der Mietverträge - Die Mietverhältnisse werden auf befristete und unbefristete Zeit abgeschlossen - Nettomiete ohne Mehrwertsteuer, Betriebskosten und Heizkosten - Wertsicherung nach Verbraucherpreisindex - Instandhaltungspflicht des Mietgegenstandes Flächenaufstellung laut Sachverständigen-Gutachten vom 22.06.2018: GRUNDFLÄCHE: ca. 2.970,00 m2 NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 3.397,97 m2 davon HALLENFLÄCHEN EG/OG: ca. 2.633,88 m2 EINBAUTEN/ÜBERDACHTE HALLENFL.: ca. 129,09 m2 BÜROFLÄCHEN EG/OG/2.OG: ca. 364,44 m2 KELLERRÄUME KG: ca. 100,65 m2 ALLGEMEINFLÄCHEN EG bis DG: ca. 120,37 m2 TERRASSE/BALKONE: ca. 32,30 m2 GARAGE: ca. 17,24 m2 Die Energieausweise vom 12.11.2018 weisen folgende Kennzahlen aus: Für die Büroflächen: HWB = 216 kWh/m²a und fGEE = 2,42 VERKEHRSWERT laut Sachverständigen-Gutachten vom 22.06.2018: 3.413.000,00 € Die Preisbasis für das Objekt wird in der Bewertung exklusive Umsatzsteuer ausgegeben.


Lage

LAGE: Die Betriebslage für den 23. Wiener Gemeindebezirk kann als "sehr gut" bezeichnet werden. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist öffentlich über die Gemeindestrasse möglich. In unmittelbarer Umgebung befindet sich Gewerbe- und Betriebsfirmen sowie Kleingartensiedlungen und Wohngebäude. Individual- und öffentlicher Verkehr bzw. Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Unmittelbar zur Liegenschaft befindet sich die Haltestellen für den Bus (67A) sowie der Bahnhof Wien Blumental für Regional und S Bahnstrecken in Richtung Bruck an der Leitha. Die Anschlüsse zur S 1 (Laxenburg) sowie die Laxenburger Straße in Richtung Autobahnanschluß A 23 (Inzersdorf) ist wenige Fahrminuten entfernt.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Thomas Nussbichler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9104 - vielen Dank!