Top gepflegt und und beste Qualität - Genusswohnen im Naherholungsgebiet Simmering, Doppelgarage

1110 Wien

€ 620.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
120,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
337 m2
Wohnfläche
120,34 m2
Kellerfläche
65,19 m2
Nutzfläche
217,03 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5668815
Anbieter-ID
545460411
Stand vom
29.07.2020
Kauf­preis
€ 620.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
2
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Darf ich Ihnen ein besonderes Juwel anbieten?

Mitten im Naherholungszentrum Simmering in einer ruhigen Sackgasse wartet ein Haus auf neue Bewohner.

Liebevoll gepflegt, sorgsam in den letzten Jahren renoviert, stilsicher und mit Bedacht auf hochwertige Materialien neu eingerichtet.

Haas Haus Baujahr 1988. Die Fenster sind hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Fensterläden, Fliegengitter und teilweise Außenjalousien.

  • Das Haus wird mit der gesamten hochwertigen Einrichtung verkauft (siehe unten). Für die gesamte Einrichtung (ausgenommen dem Gästezimmer) kommt eine Ablöse von € 93.000,- zum Kaufpreis der Immobilie dazu.

Bei der hochwertigen Einrichtung vom Wohn- und Essbereich handelt es sich um eine Kombination aus Tischlerarbeit und Team 7 Möbel, sowie um eine sehr hochwertige Couch der Firma Brühl. Die indirekte Rundumbeleuchtung in Wohn- und Esszimmer sorgt für Stimmung und hebt den Raum auf einen außergewöhnlichen Standard. Stilvolle Türen mit Glasfüllung lassen Licht in alle Räume fallen und sind zudem ein schöner Blickfang.

Wohnbereich und Schlafzimmer sind klimatisiert.

Die neuwertige DAN Küche beinhaltet alle modernen Geräte (Details siehe unten).

Im Erdgeschoß ist auch noch ein geschmackvoll eingerichtetes (Gäste-)Zimmer untergebracht (Details siehe unten).

Das Schlafzimmer im Obergeschoß hat einen großen begehbaren Schrankraum. Hier stehen ein hochwertiges Vollholzbett und eine Kommode aus Erle.

Weiters befinden sich im Obergeschoß ein großes (Kinder-) Mansardenzimmer, ein sehr schönes Badezimmer (Details siehe unten) und ein getrenntes WC mit Fenster.

Im komplett verfliesten, trockenen und sauberen Keller - in den Sie über eine Marmortreppe kommen - sind ein gemütliches Kellerstüberl und ein großer Büroraum untergebracht, sowie die Waschküche, Heizung, Lagerflächen (Detaiils siehe unten).

Das Haus ist sehr gepflegt und in einem einwandfreien Zustand.


Der Garten wurde vor drei Jahren von einem Bio-Gärtner neu angelegt. Der Zaun wurden erst vor zwei Jahren erneuert, er ist wartungsfrei. Windgeschützte Terrasse, Berieselungsanlage, Biohort Gerätehaus und Gartentruhe, massive Sitzgarnistur aus Holz, Hochbeet, Gartenbank etc.

Der Eingangsbereich wurde durch eine Verglasung windgeschützt.

Auf eine weitere Besonderheit darf ich Sie hinweisen: die Doppelgarage, selbstverständlich mit Fernbedienung, rutschsichere Fliesen, trocken, sauber, einfach perfekt - wie sonst auch alles!

Alarmanlage vie Funk.

Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet.

Details:

Keller:

  • Radiatoren
  • Heizraum, mit Gas-Brennwertgerät, 800l Warmwasserspeicher
  • Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (hochgestellt),
  • Stüberl mit Tischlermöbeln
  • Großes Zimmer (dzt. als Büro genutzt), tw. Tischleranfertigungen
  • Abstellraum mit Regalen, Tiefkühltruhe, Getränkeschrank,
  • Tresor eingemauert,

Erdgeschoß:

  • Fußbodenheizung
  • Vorzimmer mit Garderobe
  • WC mit Fenster
  • DAN-Küche: neuwertig, mit Ceran-Kochfeld, Dampfgarer, große Warmhaltelade, Backrohr, alles Siemens-Geräte, Granit-Arbeitsplatte
  • Gästezimmer: neuwertig, mit Sedda-Couch, einzeln ausziehbar, Kopfteil mechanisch verstellbar, Möbel der Fa. Haas Möbeltischlerei (Einrichtung im Ablösepreis nicht enthalten)
  • Wohnzimmer: im Jahr 2018 eingerichtet, ein Mix aus Team 7 und Tischlerarbeiten, tolle, hochwertige Couch der Fa. Brühl etc.

Obergeschoß:

  • Radiatoren
  • Schlafzimmer: begehbarer Schrank, Doppelbett, Kommode aus Erle Vollholz, Hängeelemente
  • Mansardenzimmer: Kirschmöbel furniert, Bett 120cm breit, Kästen, etc., alles eingebaut
  • Badezimmer mit Fenster: hochwertige moderne Badausstattung, mit Wanne und Dusche, Badheizkörper, großer Waschtisch mit Unterbau, großer Spiegel, Hängeschrank mit Wäschekippe
  • WC mit Fenster

 

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass ich in diesem Fall als Doppelmaklerin tätig bin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lage

Naherholungsgebiet Simmering, Sackgasse Nähe Schloss Neugebäude

ALTAMIRA Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Sylvia Leisch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 545460411 - vielen Dank!