Top Doppelhaushälfte mit traumhaft, ruhigem Grundstück in Wien-Nähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte, moderne Doppelhaushälfte mit herrlichem Grundstück, die ausreichend Platz zum Entspannen, Genießen, Feiern aber auch eventuell für ein schönes Pool bietet. Das Grundstück liegt absolut ruhig und angenehm in guter von Lage Deutsch Wagram. Die Doppelhaushälfte liegt in einer kleinen Siedlung, die aus mehreren Doppelhäusern besteht. Die Nachbarn kennen einander und es herrscht angenehmes, freundliches Klima in der Anlage. Das Haus selbst gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß betritt man das Haus über den Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe bietet. Weiter geht es durch den Vorraum zu allen anderen hier befindlichen Räumen wie Abstellraum, WC, Küche, Essplatz und Wohnraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man sowohl in den herrlichen Garten, als auch in den hübschen, angebauten Wintergarten, welcher auch vom Gartenbereich zugänglich ist. Ein Duschbad könnte bei Bedarf anstelle des Abstellraumes gemacht werden. Da sich das WC direkt daneben befindet, wäre dies leitungstechnisch möglich. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schafzimmer, Bad, WC und Abstellraum (durch den Flur zentral begehbar). Vom Abstellraum aus gelangt man über eine Treppe zum Dachboden, der ein kleines Zimmer und ein riesiges Studio beheimatet. Der Dachboden wurde nicht im klassischen Stil ausgebaut, sondern blieb von der Bausubstanz und Dachform her unverändert, wurde aber gut gedämmt, mit Elektrizität und Bodenbelag versehen und bietet somit ein riesiges Studio und ein weiteres kleines Zimmer. Aufgrund der schönen Raumhöhe ist dieser Teil des Hauses hervorragend nutzbar. Dieser Bereich wird in den Quadratmeterangaben als Lagerbereich bezeichnet und wurde daher nicht zur Wohnnutzfläche gezählt. Es wäre durchaus möglich, hier weitere Fenster einbauen zu lassen und den großen Raum als Wohnfläche weiter auszubauen. Dies bedarf natürlich einer behördlichen Genehmigung. Der Keller des Hauses wird vom Erdgeschoß aus begangen, ist absolut trocken und bietet ebenfalls großzügige Lager- und Nutzungsarten. Ein kleines Duschbad steht hier zur Verfügung. Ein Ausgang in den Garten ist ebenfalls vorhanden. Die Nutzflächen gliedern sich wie folgt: Wohnfläche inkl. Wintergarten ca. 163 m² Grundstück insg. ca. 746 m² Garten exkl. verbaute Fläche Haus ca. 640 m² Lagerfläche (Keller und Dachboden) ca.135 m² beheizte Fläche (da der Wintergarten nicht beheizt werden kann) ca.148 m² Zur Liegenschaft gehört eine große Garagenbox, die auch für eine SUV nutzbar ist, ein weiterer Kfz-Stellplatz im Freien und eine Gemeinschaftsgarage, in der die Fahrräder untergebracht sind. Das Haus ist ein echtes Schmuckstück, bestens erhalten und sehr einladend. Ein Ort, an dem sich eine junge Familie mit Sicherheit sehr wohl fühlen kann, da ausreichend Platz vorhanden ist. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 180,-- (Energiekosten sind hier nicht enthalten). Der Energieausweis vom 14.06.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 75 kWh/m²a, fGEE 1,34. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Deutsch Wagram ist von Wien aus bestens erreichbar. Über die Südost-Tangente und die S1 gelangt man rasch mit dem Pkw in den Ort. Mit der Schnellbahn und zahlreichen Buslinien ist die Ortschaft verkehrstechnisch sehr gut ausgestattet. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Helmahof. Ein ruhiger, grüner Bereich, in dem hübsche Einfamilienhäuser zu finden sind und man dem Trubel der Stadt entfliehen kann. Die Gemeinde bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Gewerbepark Stadlau mit seinen zahlreichen Geschäften ist ebenfalls in nur 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Ausreichende Versorgung durch Ärzte, Kinderbetreuungsstätten, Schulen sind vorhanden und selbstverständlich kommt hier auch das leibliche Wohl nicht zu kurz. Zahlreiche Restaurants (wie z.B. der bekannte Marchfelderhof) befindet sich hier, aber auch kleine Bars und Heurigenbetriebe. Auch für ausreichende Sportmöglichkeiten ist im Ort und in den umliegenden Gemeinden gesorgt. Ein Ort, an dem man sich wohlfühlt, die Seele baumeln lassen kann, sich zu Hause fühlt und an dem man das private, gemütliche Leben perfekt mit einem Arbeitsplatz in der Bundeshauptstadt verbinden kann.
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Doris Weber
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