TOP-DG-WOHNUNG mit Terrasse - Erstbezug in 1080 Wien - Bonusbelags- oder Schlüsselfertig

1080 Wien

€ 1.970.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
163,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1080 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
163,57 m2
Nutzfläche
163,57 m2
Lagerfläche
5,67 m2
Etagenanzahl
6
Etage
5
Zustand
Erstbezug
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6650660
Anbieter-ID
2100148434
Stand vom
08.12.2021
Kauf­preis
€ 1.970.000,00
Provision für Käufer
provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (29.56 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3
Wohneinheiten
19
Aufzug
Balkon / Terrasse
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
28.74 kWh/m2a
Gültig bis
13.09.2028
Heizwärmebedarf
28.74 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Neuer Dachausbau in unmittelbarer Nähe des berühmten Theaters in der Josefstadt, unweit des Hamerlingplatzes im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von vielen Geschäften, Schulen (u.a. International Business School um die Ecke), Restaurants, trendigen Bars und weiteren kleineren Parkflächen. Straßenbahnstationen und Parkgarage (dort können Sie Dauerstellplätze anmieten) sind nur wenige Schritte von unserem Objekt entfernt, im ersten Bezirk - Rathaus und Parlament- sind Sie in kürzester Zeit. U-Bahnen beim Rathaus oder am Gürtel erreichen Sie ebenfalls rasch. Lebensqualität und Infrastruktur sind als hervorragend zu bezeichnen. AUFTEILUNG dieser Maisonette-Traum-Wohnung (=der 5. Stock des Stilvollen Gebäudes): • Vom neuen Lift kommend betreten Sie Ihr Dach-Appartement im 1. DG Eine geräumige Diele empfängt Sie und Ihre Gäste. Ein WC und das erste Bad mit bodentiefer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sind von hier aus begehbar. Gleich ein paar Schritte weiter erreichen Sie das erste Schafzimmer. Von der Diele führt Sie eine Treppe (diese wählen Sie mit dem Schlüsselfertigpaket selbst aus) in den oberen Bereich (Wohnen/ Essen/ Terrasse/ Küche), oder Sie biegen ab in einen Vorzimmer-Gang, von dem die Schlafzimmer 2 und 3 sowie das Hauptbadezimmer (mit Platz für bodentiefe Dusche, Wanne, WC, Bidet, Doppelwaschtisch) und ein Technik-AR zu begehen sind. • Wir wechseln in das 2. DG (=letzter Stock): Über die zuvor erwähnte Treppe (je nach Ausstattung in Holz-, Glas- oder kombiniertem Design) gelangen Sie in den großen 38m² Wohn-Salon mit großen Fenster-Elementen und herrlichem Blick über die Dachlandschaft. Ein- oder zweimal verbunden mit dem nochmals fast 30m² Esszimmer & Küchen-Speisekammer Bereich (je nachdem ob Sie beide Durchgänge nutzen oder einen schließen möchten). Der Ausgang auf die Sonnenterrasse mit einer schönen, über 5m breiten Glas-Terrassen-Front, damit dieser Bereich eine optische Einheit wird, lässt viel Licht in diesen Bereich. Ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken ist auch im 2. DG untergebracht. Die Küche bestellen Sie selbst, gerne stehen wir beratend zur Seite. Die Terrasse selbst ist in den Innenbereich der Liegenschaft ausgerichtet, um bestmögliche Ruhe und Erholung zu gewährleisten. Der Dachausbau wird in hervorragender Qualität ausgeführt. Der hier angeführte Preis ist der bonus-belagsfertige Zustand und beinhaltet u.a.: • Fertige Fußbodenheizung (Wärmepumpe) • Alle Fenster und Terrassenelemente (mit Beschattung, großteils elektrisch) • Alle Innenwände, Eingangstüre • In der ganzen Wohnung die Estricharbeiten (samt Fußbodenaufbau – außer Belag) • Sämtliche Sanitär-Rohinstallationen • Die komplette Elektro-Verkabelung und Sicherungskasten • Die ganze Klimaanlagen-Vorbereitung • Terrasse fertig mit Bodenbelag, Geländer und Wasseranschluss (Kemperventil) • Lifteinbau – Kellerabteil- & Einlagerungsraumunterteilung samt E-Anschluss • Das Treppenhaus frisch adaptiert und die Fassade neu gestrichen. • BONUS - Innenwände werden gespachtelt und weiß gemalt. • BONUS - in AR, VR, Bädern und WCs werden Deckenspots fertig installiert. Sie können jetzt auch noch das Schlüsselpaket dazu kaufen, da jetzt noch die meisten Handwerker auf der Baustelle sind kostet dieses momentan € 170.000,00. Dieses beinhaltet folgende Komplettierungs-Arbeiten: Innentreppe, Parkett- und Keramische Beläge, Wandfliesen, alle Steckdosen und Lichtschalter, Sanitäreinrichtungsgegenstände, die Klimageräte selbst, alle Innentüren. Nutzen Sie daher die Möglichkeit einer Besichtigung gemeinsam mit uns, damit Sie Ihre individuellen Ausstattungswünsche umsetzen können.


Ausstattung

Provisionsfrei für den Käufer - Treuhandabwicklung - Neubau-Erstbezug 4 Zimmer + Speisezimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Bäder, 3 Toiletten, Kellerabteil und ca. 5,67m² Einlagerungsraum im Erdgeschoss, fast 30m² Terrasse! Sie können belagsfertig oder schlüsselfertig kaufen! (einige Fotos zeigen Beispiele für schlüsselfertige Ausstattung z.B. Küchen, Bäder) Neuer Lift, moderne Technik (Luftwärmepumpenheizung, Fußboden/Heizung/Kühlung), Beschattungselemente bei allen Fenstern; Klimaanlage vorbereitet. Individuelle Ausstattungsdetails können noch berücksichtigt werden! Kurz vor Fertigstellung des bonusbelagsfertigen Zustandes - am besten mit uns besichtigen und viele weitere wichtige Details erfahren.


Lage

LEBEN im HERZEN DER JOSEFSTADT Hamerling Park um die Ecke - wenige Schritte zum Cafe Hummel und zum Theater in der Josefstadt - Beste Wohngegend.

First-Class Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Martin Melcher
Annagasse 6, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100148434 - vielen Dank!