TOP DEAL! // HELLE 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG // SANIERUNGSBEDÜRFTIG // NÄHE MARIAHILFER STRASSE

Denglergasse, 1150 Wien

€ 319.500,00
Kaufpreis
3
Zimmer
77,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Denglergasse, 1150 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
77,79 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8683646
Anbieter-ID
54256
Stand vom
19.10.2023
Kauf­preis
€ 319.500,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 252,94
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 161,76
Sonstige Kosten
Netto
€ 75,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.02.2030
Heizwärmebedarf
201 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1920
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

ROTE ZIEGEL ODER ROTE ZAHLEN?

Gerade in Zeiten wie diesen wo es mit anderen GELDANLAGE FORMEN rauf und runter geht und manche sogar ihr ganzes Vermögen verlieren sieht man den Unterschied.

Dieses in beliebter Lage und seit Jahrzenten erhaltene Haus steht immer noch da und bietet somit sichtbare Sicherheit und den bewohnern ein Dach über den Kopf.

Durch die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße haben Sie eine sehr gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf und beste Einkaufsmöglichkeiten auf einer der schönsten Shoppingmeilen Österreichs. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut denn den Westbahnhof (U3 und U6) erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu fuss. Die Straßenbahn Haltestelle Rustengasse mit den Linien 5,9,18 52 und 60 befindet sich in minimaler Gehweite von der Wohnhausanlage.

BESTANDSDATEN TOP 22

  • Top 22: 3ZI, 77,79m², (2.OG) LEER und SANIERUNGSBEDÜRFTIG

  • hell und sanierungsbedürftig und mit Potenzial um die Raumaufteilung zu optimieren

  • interessante Eckwohnung zum selbst einziehen oder sanieren und weiter verkaufen

 

AUFTEILUNG: 2.OG ohne LIFT

Vorzimmer

Bad mit Waschbecken und Minibadewanne

Küche

Schlafzimmer

Wohnzimmer ( Eck )

Kabinett

Genauere Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Plan.

Betriebskosten: € 252,94 inkl. Ust und Rücklage

 

Kaufpreis: Euro 319.500,-

Provision: 3% des Kaufpreises + 20 % USt

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben

Vertragserrichtung:1,5% netto zzgl. 20% USt (0,2% extra bei Fremdfinanzierung)

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe Mariahilfer Straße / Denglergasse / Schmelzbrücke

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RIWOG Real Estate Management GmbH

Herr Enrico Gratian Adel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Enrico Gratian Adel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 54256 - vielen Dank!