*** TOP AUSSTATTUNG Villa am Waldrand*** 179 m² Wohnfläche, 5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

2384 Breitenfurt bei Wien

€ 680.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
179 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2384 Breitenfurt bei Wien
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
500 m2
Gartenfläche
300 m2
Wohnfläche
179 m2
Nutzfläche
179 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5574847
Anbieter-ID
2100139198
Stand vom
26.09.2020
Kauf­preis
€ 680.000,00
Provision für Käufer
provisionsfrei inkl. 20% MwSt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 80,00
Anmerkungen
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (95 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3
Wohneinheiten
1
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Heizwärmebedarf
33 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
2


*** TOP AUSSTATTUNG Villa am Waldrand*** 179 m² Wohnfläche, 5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
              
           Dieser exklusive Villa bietet Ihnen Lebensqualität vom Feinsten. Die gesamte Ausstattung aus hochwertigen Materialien. Das großzügige Domizil liegt in ruhiger Lage am Waldrand.

              
              Diese Villa bietet Ihnen eine ausgezeichnete Raumaufteilung über die 3 Etagen mit TOP AUSSTATTUNG:

            EG:

  • 1 Große Schlafzimmer mit Badezimmer (Master-Bedroom)
  • 2 Abstellraume
  • Technik Raum
Etage 1:
  • 50 m² großartiger Wohn- und Essbereich
  • WC, Garderobe und Abstellraum
  • Terrasse ca. 60 m²
Etage 2:
  • 1 Große Schlafzimmer mit  Badezimmer (Master-Bedroom)
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer und Separate WC
  • Große Balkon ca. 35 m²
Garage:
  • 33 m²
  • LADEGERÄT FÜR ELEKTROWAGEN
Garten:
  • Ca. 200 m²
Fenster und Türen :

• Kunststofffenster (dunkelbraun) mit Dreischeibenisolierverglasung
• Dreh-Kippbeschlag (dunkelbraun) eloxiert
• mit Wärmeschutzverglasung
• Elektrischen Außenjalousien und Insektenschutz
• ACTUAL ALWOOD (Holz-Alu) und ALEVO (Kunststoff-Alu), Weiß-Grau
Fensterbänke Marke HELOPAL - Innen - Weiß, Außen - Aluminium RAL7016 matt
           
  Ausstattung:

• Baujahr 2020,
• massive Bauweise,
• Strom-Wasser-/Kanal-Anschluss,
• Luftwärmeheizung - Fußbodenheizung

            Belagsfertig Übergabe:

• Garten Fertig, Einfriedung und Einzäunung komplett, Haus außen komplett, Wände fertig und mit weißer Farbe gestrichen, 2 Autoabstellplatz, Zentralheizung (Luftwärme), alle Sanitäranschlüsse, alle Stromanschlüsse inkl. Stecker und Steckdosen, alle Estriche, .
• Geplante Übergabe Herbst 2020

            Breitenfurt liegt direkt an der Grenze der Großstadt Wien, im Wienerwald im Tal der Reichen Liesing und umfasst deren Quellengebiet. Geologisch befindet es sich am Südrand der Laaber Platte in der Flyschzone und grenzt an das Kalksteinmassiv Kaltenleutgebens an. Die Gemeinde ist flächenmäßig eine der größten im Bezirk und hat dadurch nur eine Einwohnerdichte von 197/km². Der Ort hat große Höhenunterschiede und liegt zwischen 260 und 592 Meter Seehöhe.
            Besonders der Ortsteil Breitenfurt-Ost stellt in stadtgeographischer Hinsicht eine „Zwischenstadt“ dar, die weder als städtisch noch als ländlich anzusprechen ist. Sie liegt räumlich im Übergangsbereich vom urbanen Raum der Großstadt Wien zum ruralen Gebiet und befindet sich auch zeitlich in einem Transformationsprozess. Der Ortsteil ist gekennzeichnet durch städtische Merkmale wie hoher Bevölkerungsdichte und kompakte Verbauung, aber auch geprägt von großzügiger Durchgrünung, zahlreichen Freizeitflächen und starkem Bezug zum Landschaftsraum.
            Nachbargemeinden:
              Neben der Landesgrenze zu Wien verläuft eine Bezirksgrenze zwischen den Bezirken Mödling und St. Pölten an der nordwestlichen Gemeindegrenze zur Gemeinde Wolfsgraben. Außerdem besitzt Breitenfurt gemeinsame Gemeindegrenzen mit den Gemeinden Laab im Walde, Wienerwald und Kaltenleutgeben innerhalb des Bezirkes Mödling.
           
                Kommunale Einrichtungen:
  • Kindergärten, Hort, Volks- und Musikschule, die Bücherei und viele weitere Angebote legen die Grundsteine für eine große Vielfalt an Wissen. Ein buntes Mosaik, das die heranwachsenden BreitenfurterInnen dann auf ihrem Weg in die große, weite Welt weiter gestalten und entwickeln können! Apotheke, Friseur, Café, ADEG, Bank, 2 gepflegte schöne Spielplätze, alles fußläufig erreichbar
  •  Buss fährt ca. jede halbe Stunde nach Schwechat, jede Viertelstunde nach Schwadorf bei Wien, Fahrzeit ca. 5min

          Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.


               In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter

Immobilienfachberater
Mihai-George Micodin, BA
Mobil: +43 69918410072
eMail: m.micodin@immo-company.at

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH.
Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrückler Straße 44
Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10
Tel.: +43 2633 / 42 306
Fax: +43 2633 / 42325
Homepage: www.immo-company.at 
Wir geben Menschen ein neues Zuhause!


Lage

- Breitenfurt liegt direkt an der Grenze der Großstadt Wien

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr BA Mihai George Micodin
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100139198 - vielen Dank!