Top Anlegerwohnung! Neubau-Garçonnière im 3. Liftstock!

Die Liegenschaft wurde 1990 errichtet und befindet sich in der Wilhelminenstraße/Ecke Wurlitzergasse, Nähe Ottakringer Straße und Wattgasse sowie Kongresspark und Kongressbad. Direkt im Haus befindet sich der Supermarkt SPAR und ein Bankomat.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U3-Station Ottakringer Straße, die Schnellbahnlinie S45 sowie die Straßenbahnlinien 44, 43, 9, 10 und 2 zu erreichen.

Das Wohnhaus verfügt über einen Fahrradraum, einen Kinderwagenabstellraum sowie über eine Waschküche auf Stiege 2.

Die Garçonnière verfügt über ca. 33 qm und befindet sich im 3. Liftstock und ist straßenseitig ausgerichtet.
Neben dem Wohn-Schlafraum verfügt die Wohneinheit über einen separaten Küchenbereich mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne sowie WC und einen Vorraum mit einem kleinen Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung wird noch bis 2028 befristet vermietet, mit einem Nettomietzins von EUR 250,92, die Rendite beträgt 2,17%.

Zusätzlich zur Wohnung muss auch ein Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden:

Garagenplätze Kaufpreis EUR 20.000,- / Hebebühne Kaufpreis EUR 15.000,- 

Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Wilhelminenstraße, Wattgasse