TOP ANLAGEOBJEKT! 290 m² Bürofläche im City Tower I, Linz

4040 Linz

€ 723.000,00
Kaufpreis
289,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
289,16 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
20.05.2020
Online-ID
5499424
Stand vom
21.04.2021
Kauf­preis
Netto
€ 723.000,00
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
Im Kaufpreis sind 4 TG und ein Freistellplatz enthalten
Provisionsfrei
Aufzug
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112 kWh/m2a
Kfz-Stellplatz
1× / € 15.000,00 Kaufpreis
Tiefgarage
4× / € 72.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Für die zur Verfügung stehende Bürofläche gibt es einen aufrechten Mietvertrag (drei Jahre Befristung) bis 14.03.2024. Kaufpreis 6. OG (289 NW) € 636.000,-- Kaufpreis 4 TG Stellplätze (24 NW) € 72.000,-- Kaufpreis 1 Freistellplatz (2 NW) € 15.000,-- Gesamtpreis (NW lt. Nutzwertgutachten 315) € 723.000,-- Betriebskosten netto je NW € 2,50 Heizkosten netto je m² € 0,35 Mieteinnahmen netto p.M. € 2.610,-- Mieteinnahmen netto p.A. € 31.320,-- Rendite 4,3 % 289,16 m² Nettonutzfläche gliedern sich wie folgt: Empfangsbereich 4 Büros 1 Besprechungszimmer Teeküche 1 Herren WC mit Pissoir 1 Damen WC


Ausstattung

Das 6. Obergeschoss des City Towers verfügt über eine hochwertige Ausstattung am neuesten Stand der Technik. EDV-Verkabelung (KAT-7) Kühlanlage Deckenbeleuchtung Teppichboden bzw. in den Feuchträumen Fliesen Vertikaljalousien


Lage

Zentrale, verkehrsgünstige Lage Der Business-Standort Lenaupark ist im Zentrum von Linz sehr verkehrsgünstig gelegen. Sowohl für den Individualverkehr als auch öffentlich ist der City Tower leicht zu erreichen. Der Autobahnanschluss Wiener Straße ist 1 km entfernt, der Anschluss Prinz-Eugen-Straße 1,5 km. In den Tiefgaragen am Standort stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Direkt am Lenaupark halten drei Buslinien und die Straßenbahn ist in 8 Gehminuten erreicht. Die Lage des City Tower 1 bietet zahlreiche Möglichkeiten für Geschäftsleute und Mitarbeiter der Unternehmen aus den unterschiedlichen Branchen. Das benachbarte Stadtteilzentrum Lenauparkcity versorgt den gesamten Standort mit Gütern des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Gesundheitsvorsorge. Ein Postamt, eine Trafik, eine Bank und Lebensmittel-, Drogerie- und Dienstleistungsbetriebe stellen die nötige Infrastruktur zur Verfügung. Die Tiefgarage bietet ausreichend Parkmöglichkeiten am Standort. In unmittelbarer Nachbarschaft entstand in den letzten Jahren der neue Stadtteil Grüne Mitte mit rund 700 Wohnungen und weiteren Nahversorgungsmöglichkeiten.


Sonstiges

Provisionsfreier Verkauf direkt durch den Eigentümer Wir informieren Sie gerne unter +43 (0)732 710 531 oder office@jbrandstetter.at www.jbrandstetter.at

Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Brandstetter
Hauptstraße 26, 4040 Linz