Top 26-27 - ERSTBEZUG - Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnungen in ausgezeichneter Lage!!

Würtzlerstraße 21, 1030 Wien

€ 345.500,00
Kauf
2
Zimmer
59,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Würtzlerstraße 21, 1030 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
59,87 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1910
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4899835
Anbieter-ID
136
Stand vom
08.07.2019
Kauf­preis
€ 345.500,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)

3% des Kaufpreises + 20% USt.

Anmerkungen
lt. Hausverwaltung BK € 1,38/m² +20% USt Liftkosten € 0,35/m² +20% USt RepFond € 0,20/m²
Badezimmer
1.00
Bad mit
Dusche
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Altbau
Aufzug
Fußbodenheizung
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
21.02.2026
Heizwärmebedarf
36.74 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, alternativ, Gas

Im Zuge der Generalsanierung wurden die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet. Ziel ist es, etwas Einmaliges und Besonderes für Sie zu schaffen – nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein Zuhause! Im Vordergrund steht hierbei das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten, und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren. Natürlich auch im Bezug auf unsere Umwelt und den steigenden Energiebedarf übertrumpft dieses Juwel sogar so manchen Neubau.   Ausstattung der Wohnungen: - Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung(EG - 4. OG) - Fenster und Terrassentüren -Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast(u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA) - EingangstürenWK IIIin Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m) - Zimmertüren und Zargen aus Holz- Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien" - Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik - Bäder und Toiletten -"Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe" - Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien - Schaltersystem, Rauchwarnmelder von“Gira“ - Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“) - CAT 7Verkabelung und Medienverteiler - Balkone/Terrassen/Gärten mit Licht-, Strom- und frostsicherem Wasseranschluss - Eigene Zählerfür Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch - Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch Gebäude: - Generalsanierung - Sämtliche Leitungen Neuund gedämmt, alleBleirohre entfernt(elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...) - Energieeffizienteshauszentrales Brennwertgerätkombiniert mitLuft-Wasser-Wärmepumpe(Keller) - Thewosan-Fassademit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend - lasfaser-Anbindungfür High Speed Internet  - Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast - Barrierefreier Zugang - Automatisch öffnendes Haustormittels RF-ID-Chip – "Key Less in"- kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG) - zentraler Zählerraum im Keller Highlights:  - HWB Klasse B - Ruhelage - ausgezeichnete Infrastruktur - optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel Umgebung: - Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar - zahlreiche Kindergärten und Schulen  - Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser  - Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung Verkehrsanbindung: - U-Bahn - Linie U3 „um die Ecke“ (ca. 75m) - Straßenbahn - Linie 18 - Autobus – Linie 77A und Linie 80A Weitere Informationen, ein ausführliches Lageexposé und die detaillierte Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten. Top 26-27 Diese traumhafte ca. 59,87 m² große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im4. Stock und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. Durch die optimale Raumaufteilung ist der Wohnbereich gekonnt mit dem privaten Bereich über das Vorzimmer verbunden. Über das Vorzimmer erreicht man denWohnbereich- die Küche mit praktischen Abstellraum und das Wohnzimmer. Das Herzstück - das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Denprivaten Bereich- das Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer erreicht man ebenfalls vom Vorraum aus. Auch hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Wohnträume umzusetzen. Das angeschlossene Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen - es ist mit einem Doppel-Waschbecken und einerBadewanne ausgestattet.  Dieseparate Toilettemit Handwaschbecken liegt zentral zwischen den beiden Bereichen.   Raumaufteilung: - Vorraum  - Wohnzimmer - Zimmer - Küche  - Badezimmer - Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum - Kellerabteil   Preise und Kosten: Monatliche Kosten: - Betriebskosten ca. € 1,38 /m² zzgl. MwSt. - Liftkosten ca. € 0,35 /m² zzgl. MwSt. - Reparaturrücklage € 0,20 /m² Einmalige Kosten: - Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbucheintragung 1,1% - Vertragserrichtung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Ausstattung

Ausstattung der Wohnungen: - Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung (EG - 4. OG) - Fenster und Terrassentüren -Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA) - Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m) - Zimmertüren und Zargen aus Holz- Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien" - Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik - Bäder und Toiletten -"Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe" - Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien - Schaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“ - Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“) - CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler - Balkone/Terrassen/Gärten mit Licht-, Strom- und frostsicherem Wasseranschluss - Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch - Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch Gebäude: - Generalsanierung - Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...) - Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller) - Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend - Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet  - Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast - Barrierefreier Zugang - Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in" - kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG) - zentraler Zählerraum im Keller


Lage

Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie U3 „Schlachthausgasse“ (ca. 75m) die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt. Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen. Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen. Quasi um die Ecke, ca. 75m von der Haustür entfernt, befindet sich der „Arkadenhof“ – ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma „Billa“, ein Drogeriemarkt „DM“ uvm. Eine Parkanlage mit einer Hundezone für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemein Mediziner ordiniert zwei Häuser weiter, optimal ergänzt. Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz in ein paar Schritten erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2026. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bilderndargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, undnicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse geben dürfen. !! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !! „Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht.  Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Immobilienmanufaktur

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Gosch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 136 - vielen Dank!