Top 11 Leben im TABA-Tower mit Blick über Oberlaa und direkt an der U1 - Erstbezug!

1100 Wien,Favoriten

€ 699,72
Gesamtbelastung
1
Zimmer
32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien,Favoriten
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
32 m2
Kellerfläche
3 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
16.08.2021
Online-ID
6473568
Anbieter-ID
1772
Stand vom
19.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.200,00 €)
€ 2.200,00
Maklergebühr
1.526,66 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 699,72
Gesamt­miete
Netto
€ 636,11
Netto­kalt­miete
Netto
€ 541,71
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 94,40
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.06.2031
Heizwärmebedarf
18.26 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021

Zur Vermietung gelangt eine geräumige Ein-Zimmer-Wohnung mit abgetrenntem Badezimmer und großem Süd-Balkon direkt bei der U1-Station Oberlaa.

 

W O H N U N G

Eingangsbereich

  • Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (WK III) mit einbruchhemmendem Schloss und Mehrfachverriegelung
  • Gegensprechanlage mit Videokamera
  • Garderobenschrank

Wohn-/Schlafraum mit Balkon

  • Maßeinbauküche in weiß
  • Kühlgefrierkombination
  • Geschirrspüler
  • Ceranfeld mit Induktion
  • Dunstabzug
  • Backrohr mit Mikrowellenfunktion
  • TV-, Internet- und Telefonanschlussmöglichkeit inklusive diverser Leerverrohrungen
  • Raumhohe Fenster mit Schiebetüren
  • Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz
  • Balkon ausgestattet mit Außenleuchte, Steckdose und frostsicherer Kemper-Wasserarmatur

Bad/WC

  • Waschtisch aus Corian inkl. Unterschrank
  • Badewanne/Dusche mit Echtglas-Duschwänden
  • Infrarot-Wandheizung und Handtuchhalter
  • Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung
  • Waschmaschinenanschluss
  • Toilette

Böden

  • Parkettboden im Wohnraum
  • Großflächige, pflegeleichte Fliesen im Badezimmer

Außerhalb der Wohnung

  • Einlagerungsraum (Kellerabteil)
  • Anmietbarer Garagenplatz in moderner heller Tiefgarage

 

360° Virtual Reality Besichtigung: Werfen Sie einen ersten Blick in Ihre Traumwohnung, unkompliziert und unabhängig über Ihr Smartphone, Ihr Tablet oder Ihren Computer. https://bit.ly/3ybZq6H

 

H A U S

  • In Massivbauweise und nach Niedrigenergiestandards errichtet
  • Repräsentativer Eingangsbereich mit Concierge
  • Das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich sind energiesparend mittels Bewegungsmeldern beleuchtet.
  • Paketstation: Ersparen Sie sich den Weg zur Post!
    • Postempfangsboxen zur Hinterlegung Ihrer Sendungen, wenn Sie nicht zu Hause sind
    • RENZ Boxen zum Aufgeben Ihrer Rücksendungen
  • Fahrradraum mit Outdoor Mountainbike Waschmöglichkeit

 

E X T R A S

  • Waschsalon mit modernen Waschmaschinen und Trocknern der Marke Electrolux (münzbetrieben)
  • In-house Fitnessraum ausgestattet mit modernsten Technogym Geräten exklusiv für Bewohner*innen (gegen Gebühr)
  • Tiefgarage im Haus möglich
  •  

 

L A G E

Durch die optimale Anbindung an die nahegelegene U1 Station Oberlaa erreicht man die Innere Stadt in wenigen Minuten. Und auch Vielfahrer wissen die Lage auf Grund der nahen Wiener Außenring Schnellstraße S1 und Südosttangente A23 sehr zu schätzen.

Dank des 860.000 m² großen Kurpark Oberlaa, der wie ein „Garten“ am Fuße des TABA Towers liegt, wohnen künftige Bewohner direkt an einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Vom Volleyballplatz, über Skaterpark, Tiergehege, diversen Spiel- und Sportanlagen und wunderschönen, riesengroßen Liegewiesen bietet der Park ein Paradies für Groß und Klein.

Die Therme Oberlaa wurde 2010 neugestaltet und bietet nun auf 75.000 m² eine großzügige Indoor- und Outdoor-Thermenlandschaft sowie einen Sauna- & Wellnessbereich.

 

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und dem Makler besteht.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RAAB & Partner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

RAAB & RAAB Makler/innen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1772 - vielen Dank!