Tolles, zentral gelegenes Geschäftslokal für Gastronomiefach- oder Geschäftsleute - NEUER PREIS!

9020 Klagenfurt

€ 790.000,00
Kaufpreis
637 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel
Gesamtfläche
637 m2
Nutzfläche
637 m2
Ladenfläche
268 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1994
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
3886950
Anbieter-ID
2100085841
Stand vom
17.11.2019
Kauf­preis
€ 790.000,00
Provision für Käufer
3 %
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Bad mit
Fenster
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
6
Aufzug
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
25

Dieses komplett ausgestattete Geschäftsobjekt wird Sie begeistern!
Unweit des Ortszentrums, gute Geschäftslage, Massivbauweise, ausbaubares Dachgeschoss, umrahmt von Grünflächen, hell, geräumig, praktisch und mit gutem Geschmack eingerichtet, Gemütlichkeit, vielseitige Nutzung, Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Küchenlift, Baujahr 1994/95, Böden aus Granit, Fliesen und Parkett, Öl-Zentralheizung, Platzhirsch-Anwärter, das sind nur einige Worte, mit denen man das Objekt kurz beschreiben kann.
Wenn gute Küche und Gastfreundlichkeit Teil Ihrer Begabung und Vision sind, und wenn Sie Mut zu neuen Herausforderungen haben, dann werden Sie an diesem Lokal Ihre Freude haben.

Das Haus liegt an einer gut frequentierten Straße und ist auch mit dem Bus erreichbar. In der Tiefgarage (staatlich geprüft und mit CO2-Entlüftung) und vor dem Haus steht eine größere Anzahl Parkplätze zur Verfügung, sodass auch größere Gesellschaften das Geschäftslokal ohne Parkprobleme besuchen oder reservieren können. Neben dem Haus wurde eine Holzterrasse erbaut, auf der man bei schönem Wetter auch noch gemütlich dinieren kann.
Für Lieferanten steht hinter dem Haus eine Zufahrt und ein großer Eingang zur Verfügung.
Im Großen und Ganzen besteht die Möglichkeit, das Geschäftslokal im bestehenden Zustand sofort zu übernehmen. Bei der Terrasse wäre es allerdings von Vorteil, wenn man sich für die Beschattung noch eine gute Lösung einfallen lassen würde.

Hier die Objekt-Einteilung:
Keller: Tiefgarage mit ca. 25 Stellplätzen und autom. Tor, Öllagerraum, Haustechnik. Vorraum.
EG: Küche, Lagerräume, Bar mit Ausschank, Pizza-Holzofen, kleiner Speisesaal, Behinderten-WC, 2 Damen-WCs und 2 Herren-WCs, kleines Büro.
OG: Bar mit Ausschank, großer Speise- od. Festsaal.
DG: ausbaubarer Raum
Option: Diese Räumlichkeiten könnten aber durchaus auch für andere Zwecke genutzt werden. Das Inventar muss nicht unbedingt übernommen werden.
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall. Last but not least; nehmen Sie die Möglichkeit zu verhandeln wahr!

Preis: 848´000 €
Provision: 3% zzgl. 20% USt

Ansprechpartner:  Ursula Weiss, Immobilienberater - Tel. +43 (0)664 8410827 - E-Mail  ursula.weiss@immo-company.at

P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.


Ausstattung

Komplett und geschmackvoll eingerichtet, Stilrichtung: Kolonial, Haus mit massiver Baustruktur von 1994/95, Tiefgarage


Lage

Nahe Stadtzentrum gute Geschäftslage Busverbindungen vorhanden gute Infrastruktur LKH Nähe Autobahn ca. 5 Autominuten (Klagenfurt-Nord)

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Ursula Weiss
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100085841 - vielen Dank!