TOLLES REIHENHAUS IN ZENTRUMSNAHER LAGE MIT DIREKTEM BAHNANSCHLUSS IN LANGENLOIS

3550 Langenlois

€ 299.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
74,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3550 Langenlois
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
2 138 m2
Wohnfläche
74,42 m2
Kellerfläche
5,92 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8161235
Anbieter-ID
0001005844
Stand vom
25.12.2022
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 10.764,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
20.03.2021
Heizwärmebedarf
83.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
c (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
e (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

In ruhiger Siedlungslage mit herrlichem Blick in die umliegenden Gärten, unmittelbar beim Bahnhof und in Zentrumsnähe von Langenlois in sehr begehrter und guter Wohnlage, besticht diese Liegenschaft durch seine sonnige und ruhige Lage mit einem sonnendurchfluteten Wohnesssalon inklusive herrlichem Terrassenbereich.


Über einen geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Vorraum mit integriertem, gut dimensionierten Garderobenbereich von welchem sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar sind.


Das Highlight ist der großzügige und sehr helle Wohnesssalon mit einem Einzelofen und direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse. Weitere Wohnwünsche werden durch eine geräumige Wohn-Essküche mit integrierter Einbauküche inklusive sämtlichen Markengeräten sowie einem WC und einem Abstellraum erfüllt.


Das Obergeschoss erreichen Sie über stilvolle Stiegenanlagen. Auf dieser Ebene sind über einen zentralen Galeriebereich, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine sowie ein WC erreichbar. Weitere Wohnwünsche werden durch ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal geeignet als Kinderzimmer oder als Büro, erfüllt.


Die Liegenschaft wurde laufend liebevoll behandelt und gepflegt, befindet sich dementsprechend in sehr gutem Zustand. Beheizt wird die Liegenschaft kostengünstig anhand einer Gaszentralheizung sowie durch einen Einzelofen im Wohnzimmer, welcher an kühleren Herbsttagen für angenehm wohlige Wärme und knisternde Stunden sorgt.


Auf angenehme Sonnenstunden in herrlicher Ruhelage lädt die große Terrasse und freut sich schon, Sie als neue Eigentümer zu einem netten Grillnachmittag begrüßen zu dürfen. Ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten bietet ein geräumiges Kellerabteil sowie ein

Parkplatz im Eigentum.


NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ AN, UM SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK DIESES WOHLFÜHLHAUSES ZU VERSCHAFFEN!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Langenlois, wo alle Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erfüllt werden. Im Ort selbst sind Heurige und Weingüter der Region als touristische Attraktion vorhanden. Die Weinberge und Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. 


Langenlois ist ein äußerst beliebter und repräsentativer Wohnort, welcher alles bietet, profitiert zusätzlich durch die unmittelbare Nähe zu Krems. Der direkte Bahnanschluss in Langenlois stellt somit auch gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung St. Pölten, Tulln und Wien sicher. Weiters bestehen durch den einige Kilometer entfernten Anschluss an die S5 beste Verkehrsanbindungen nach St. Pölten, Tulln und Wien.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001005844 - vielen Dank!