Tolle Wohnung mit westseitiger Loggia und Grünblick

2380 Perchtoldsdorf

€ 268.500,00
Kaufpreis
2
Zimmer
64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2380 Perchtoldsdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
64 m2
Nutzfläche
75 m2
Etage
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6736028
Anbieter-ID
116868
Stand vom
10.11.2021
Kauf­preis
€ 268.500,00
Provision für Käufer
3,60 % (zzgl. USt.)
Haus­geld
€ 273,43
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Denkmalgeschützt
Gültig bis
09.06.2022
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

TOLLE WOHNUNG MIT LOGGIA u. GRÜNBLICK IN RUHELAGE In einem gepflegten Wohnbau aus den 1970er Jahren wird eine lässige Wohnung mit Loggia samt Grün- und Weitblick verkauft. Die Wohnung ist sehr hell und liegt im 2. Liftstock in Ruhelage. Sie wurde Anfang 2000er Jahre vom Verkäufer umgebaut und saniert. Ein außergewöhnlicher, offener, aber gut durchdachter Grundriss und die helle Basisausstattung (roh-weißer Boden, weiße Einbaumöbel) machen aus dieser Wohnung ein stylisches Zuhause für Singles oder Paare. Das Außergewöhnliche ist der große, derzeit loftartige Wohn-Schlaf-Essbereich mit offener Küche und direkt davor liegender West-Loggia mit Grünblick. Der Raum ist knapp 12 m lang – ein Traum! Die ca. 64m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: offener Eingangsbereich ca. 4,5 m² Wohn- und Schlafzimmer ca. 42 m² Küchennische ca. 8,5 m² Garderobe ca. 4,6 m² Bad mit Wanne ca. 4,6 m² WC ca. 1,7 m² + Loggia ca. 11 m² Bereits beim Eingang, im Vorzimmerbereich mit weißen Einbaukästen, haben Sie einen offenen Blick Richtung Küche, Loggia (mit Grünblick) und Wohnraum. Als Trennung zwischen Wohn- und Schlafzimmer dient derzeit nur eine Schrankwand, es kann aber mühelos auch eine fixe Wand mit Türe eingezogen werden. Einzig das Bad (mit Wanne), das WC und die Garderobe sind vom restlichen, offenen Bereich mit Türen abgetrennt. Ausstattung: Im gesamten offenen Bereich liegt ein rohweißer Laminatboden – nur Bad und WC sind verfliest Kunststofffenster Einbau- und Garderobenschränke Kochnische: weiße DAN-Einbauküche mit Gasherd, E-Backrohr, Kühl-Gefrierkombination, Spüle, Fliesenspiegel, Fenster zur Loggia Anschlüsse: Internet, Kabel-TV, Telefon Heizung: Gasetagenheizung: Therme und Radiatoren Loggia: Betonsteinplatten ca. 40 x 40 cm Keller: 1 zugeteiltes Kellerabteil (ca. 5 m²) Eine Waschküche und ein Trockenraum stehen zur allgemeinen Benutzung. Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten teilen sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten € 196,9 (+10% Ust) Rep.Rücklage € 56,88 USt. € 19,69 Gesamt: € 273,43 Haus: Mehrfamilienhaus mit Aufzug und Vollwärmeschutz Anteile: 70/5763 Energieausweis: Klasse C: HWB = 56 kWh/m2*a Falls Sie näheres Interesse an dieser tollen Wohnung haben und einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Gabi Lüftner unter 0664 8579318 oder unter gabi.lueftner@planethome.at. Danke.


Lage

Die gepflegte Wohnanlage liegt in verkehrsgünstiger Grünruhelage, mit Fußdistanz zur S-Bahn Liesing. Nahversorgung: Lebensmittel in unmittelbarer Nähe (Spar, Hofer, Billa), SCS-Shoppingcenter ca. 10 min mit PKW. Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn Liesing (S2, S3, Süd-Bahn) und S-Bahn Perchtoldsdorf in der Nähe, diverse Busstationen (1,2,3, 258, 256) ums Eck. Autobahnanschluß: Brunn/Gebirge Richtung Süd- und Westautobahn, Nahe Knoten Vösendorf. Perchtoldsdorf: klimatisch begünstigter Heurigenort am Ostrand des Wienerwaldes mit hohem Freizeitwert: Freibad, Hallenbad, Sportzentrum, Kulturzentrum. Natur: Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald, in wenigen Minuten erreichbar.

Ihr Ansprechpartner

Gabi Lüftner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 116868 - vielen Dank!