Tolle Möglichkeit als Anlageobjekt: 2 Wohneinheiten am ruhigen Stadtrand von Güssing!

7540 Güssing

€ 369.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
994 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7540 Güssing
Immobilien­typ
Gewerbe, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
7
Gesamtfläche
994 m2
Wohnfläche
201 m2
Kellerfläche
101 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6292953
Anbieter-ID
0001002498
Stand vom
05.10.2021
Kauf­preis
€ 369.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 200,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,00
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
3
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Aus­stell­datum
25.03.2021
Heizwärmebedarf
113.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
d (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.6
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
c (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

2 Wohneinheiten in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit schönem Garten am ruhigen Stadtrand von Güssing, welche sich als Mietwohnungen/Büro/Arztpraxis/sonstige Geschäftsräumlichkeiten oder zur Eigennutzung anbieten!


Komplette Wohneinheit im Erdgeschoss + Obergeschoss:

Vorraum, Küche/Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, separates WC, 2 Balkone bzw. 1 Veranda, Stiegenhaus. Ein separater Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten wäre durch einen Umbau des Stiegenhauses möglich!


Geheizt wird mittels einer Fernwärmeheizung. Die Räume sind lichtdurchflutet und teilweise mit hochwertigen Tischlerarbeiten eingerichtet (Parkettböden/3-fach versiegelt). Eine Alarmanlage sorgt für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl.


Genießen Sie den Ausblick in die naturnahe Umgebung bzw. auf die Burg Güssing:

  • 1x Überdachter Balkon mit seitlicher Verglasung (erweitertes Wohnzimmer)
  • 1x Balkon mit Burgblick
  • 1x Veranda mit Verglasung im 1. Stock


Der Keller ist ebenfalls gut ausgebaut und nutzbar! Der Aufenthaltsraum/Partyraum ist gut ausgestattet (mit Küchenspüle und Sitzecke), ein Holzofen sorgt für wohlige Wärme in diesem Bereich. WC und eine große Waschküche ist ebenfalls vorhanden (ursprünglich als Wellnessbereich mit Infrarotkabine/Sauna gedacht).


Der Gartenbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen:

  • Unterhalb des Balkons befindet sich eine gemütliche Terrasse
  • Ein gepflasterter Eck-Bereich (mit einem Haus-Brunnen) bietet Sonne bis in die Abendstunden


Ein elektrischer Mähroboter ermöglicht eine zeitsparende Pflege des Rasens. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit automatischem Torantrieb zur Verfügung (weitere Parkmöglichkeiten sind in der Garteneinfahrt gegeben). Im Außenbereich stehen des weiteren mehrere Stromanschlüsse und ein Wasseranschluss zur Verfügung.


Lage

Güssing wird auch als die Perle des Südburgenlandes genannt. Das Städtchen liegt eingebettet im sanften Hügelland am Fuße des geschichtsträchtigen Güssinger Burgberges. Das milde pannonische Klima und die reizvolle Lage machen Güssing zu einem liebens- und lebenswerten Ort.

 

Auf der Burg finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Ein reichhaltiges Freizeitangebot bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung (Wander- und Radwege in unberührter Natur, ein Freibad, das Kellerviertel Heiligenbrunn - serviert mit einem Gläschen Uhudler und jeder Menge Gemütlichkeit) – kurzum ein Ort mit Flair. 


Das Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Stadt und Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Krankenhaus, Ärzte usw.


Unmittelbare Einkaufsmöglichkeit in der Nähe: Bauernladen (mit Selbstbedienungs-Box/24 Std. täglich zugänglich) in ca. 3 Gehminuten erreichbar, Einkaufszentrum in ca. 15 Gehminuten. Bushaltestelle in der Nähe, diese bietet eine gute Anbindung nach Graz und Wien. Die Stadt Wien ist in ca. 1 3/4h mit dem Auto erreichbar, die Stadt Graz in ca. 1 1/4h.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Schnecker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001002498 - vielen Dank!