“Tolle Loggia-Wohnung mit...“

1210 Wien

€ 350.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
88 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5463462
Anbieter-ID
19996
Stand vom
20.07.2020
Kauf­preis
€ 350.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 348,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
49 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
ca. 1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

“...wunderschönem Blick auf die Obere Alte Donau!“ Park und Urlaubsfeeling direkt vor der Tür? Dieses Angebot haben wir für Sie! In Floridsdorf, dem 21. Bezirk, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus, erbaut 1990, mit mehreren Stiegen und drei Adressen. Diese Wohnung bietet Ihnen einen sorgfältig geplanten Grundriss und einen umfassenden Lebenskomfort. Die Wohnung liegt im 3. OG und ist barrierefrei mit dem Personenlift erreichbar. Ideal für Familien und Paare die sowohl die Stadt, als auch die Nähe zu den Grünflächen bevorzugen. Die reine Wohnfläche beträgt 79m², dazu kommt noch eine wunderschöne 9,5m² große Loggia hinzu mit dem Ausblick auf die Obere Alte Donau. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnbereich mit Küche, die südseitig ausgerichtet sind. Ein schöner, großer und sehr heller Raum. Insgesamt gibt es 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette und eine Loggia. Beide Schlafzimmer sind ost-nord ausgerichtet und liegen im Innenhof. Die Betriebskosten belaufen sich insgesamt auf 348,00 €. Inklusive Heizkosten, Warmwasser, Rücklage und Hausverwaltungskosten. Der Strom ist extra zu bezahlen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist nicht ab sofort für den Eigenbedarf zu nützen. Es ist nur als Wertanlage möglich. Die jetzigen Mieter bezahlt monatliche 1.250,-€ Bruttomiete. Der Mietvertrag ist befristet und endet am 01.03.2023. Die Rücklage liegt bei € 420.000,--. Kellerabteil und eine Waschküche sind auch vorhanden. Einen Fahrrad- und Kinderwagenraum gibt es sowie einen großen Partyspielraum, wo Sie Geburtstage und Feiern dort veranstalten können, ideal für Familien mit Kindern, befindet sich ebenerdig in der Hofseite. Die Wohnung ist an einen amerikanischen Staatsbürger vermietet und es ist alles in Ordnung. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit einen PKW Stellplatz anzumieten. Im Gebäude finden Sie natürlich auch ausreichend Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume und einen Müllraum. LAGE: Die Wohnung befindet sich in der ersten Reihe fußfrei. Es ist eine atemberaubende Lage und Sie werden mit vielen Vorteilen verwöhnt. Direkt vor dem Haus befindet sich die tolle Grünzone und der Blick Richtung Wasser der Oberen Alten Donau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Aufgrund der tollen Lage bietet das Objekt eine optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie die Buslinie 33A, U6 und die Schnellbahn S7, R7 und R. Das Donauzentrum und das K1 Einkaufszentrum wären relativ schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Ströck, Bipa, Merkur und eine Trafik befinden sich maximal 10-15 Minuten Fußschritte entfernt. Kaufpreis: € 350.000,--*) Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Klasan
Wagramer Straße 126, 1220 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 19996 - vielen Dank!