Tolle Innenarchitektur in unauffälliger Schale in Gablitz

3003 Gablitz

€ 799.999,00
Kaufpreis
5
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3003 Gablitz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1 476 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9111269
Anbieter-ID
3610/6684
Stand vom
07.02.2024
Kauf­preis
€ 799.999,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2 (60 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
71.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.890
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Liebe auf den zweiten Blick Der äußere Anblick des Hauses mag vielleicht nicht auf den ersten Blick beeindrucken, doch lassen Sie sich nicht täuschen – der wahre Zauber offenbart sich im Inneren. Die Räumlichkeiten sind von einer Architektin erarbeitet und liebevoll umgesetzt worden. 50s Style trifft auf modernen Chic. Ein Ambiente, das gleichermaßen Gemütlichkeit und Stil verspricht. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten, der sich am Waldrand erstreckt bis zum Höbersbach. Dieses grüne Paradies bietet nicht nur einen herrlichen Rückzugsort, sondern auch einen malerischen Blick auf die umliegende Natur. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, oder gemütliche Spaziergänge am Waldrand – hier können Sie die Vorzüge der Natur in vollen Zügen genießen. Teile des Außenbereichs bedürfen noch Ihrer Gestaltung, sowie weitere Details im Innenbereich. Vorhanden, aber nicht genutzt sind ein Saunahaus, sowie ein dazugehöriges Kaltwasserbecken. Weitere Infos: Das Obergeschoss kann noch ausgebaut werden, ( ca. 80 m²) Ebenso ist eine Garage vorhanden. Sämtliche, teilweise im original der 50ger Möbel bleiben im Haus bestehen! Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das nicht nur mit Stil, sondern auch mit einer harmonischen Verbindung zur Natur überzeugt, dann sollten Sie dieses Angebot nicht verpassen. RAUMAUFTEILUNG IM OBEREN BEREICH: - sonniges Entree ca. 15,37 m² - Garderobenraum ca. 12,47 m² ( kann auch als Zimmer genutzt werden) - Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC sowie Parkettboden ca. 16,13 m² ( Badewanne in Vorbereitung) - offenes Büro oder Kinderzimmer ca. 20 m² ( kann auch abgetrennt werden) - zusätzliches kleines Bad mit Dusche und WC ca. 2,44 m² - Schlafzimmer ca.14 m² - Balkon ca. 4 m² vom Schlafzimmer aus zu begehen - Garage ca. 23 m² und Stauraum RAUMAUFTEILUNG IM UNTEREN BEREICH - lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich ca. 87 m² mit offenem Kamin - Terrasse ca. 56 m² S Ausrichtung - offene und elegante Küche mit Miele Geräten - Zimmer ca. 11,85 m² mit Badezimmer en Suite ca. 3,38 m² - Haustechnik ca. 7 m² HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - modernste Sanierung im Stil der 50er Jahre - wunderschöne und ruhige Lage - hell und sonnig - uneinsehbarer traumhafter Garten bis zum Höbersbach - Wiennähe - Garage - Räume veränderbar - großzügige Terrasse und Balkon - offene Raumaufteilung AUSSTATTUNGSMERKMALE - Designküche nach Maß - elektrische Außenrollos südseitig - teilweise verspiegeltes Glas - Fenster mit 3-fach Verglasung - Miele Geräte: Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler ( selbstöffnend ), Induktionsherd, Kochfeld mit integrierten Dunstabzug - Eichenparkett auch in den Nassräumen - Epoxiharzbeschichtung fugenlos im Wohn- und Essbereich - Luftwärmepumpe - Kanal mit Wiener Wasser, sowie Brunnen im Garten - Leitung am Dach in Vorbereitung für Photovoltaik FLÄCHE LAUT PLAN: Wohnnutzfläche EG ca. 111,50 m² Wohnnutzfläche OG ca. 84,98 m² GESAMT ca. 196,48 m² Grundstück ca. 1476 m² Nebengebäude ca. 12,21 m² Abgaben/Vorschreibung inkl. MwSt: ca. € 260,- pro Quartal Der Kaufvertrag wird vom Notar der Eigentümerin erstellt! NEBENKOSTEN Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: • 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis • Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1% • Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens • Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG Die vorteilhafte, unmittelbare Nähe zu Gablitz bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung. In ca. 15 Autominuten bzw. ca. 35 Minuten mit direkter Busanbindung ist Wien erreicht, sowie das Auhof Center mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Umgeben von viel Grün und einer herrlichen Ruhelage ist der Riederberg der perfekte Ort, um tolle Wanderungen zu machen. Buslinien 447 und 451 Kindergarten ca. 3km Volksschule ca. 6,9km Mittelschule ca. 7km Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: +436644488879 Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.89

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Hubner Immobilien GmbH

Frau Anette Mazanec

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Ihr Ansprechpartner

Frau Anette Mazanec
Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3610/6684 - vielen Dank!