+++TOLLE, GROSSZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG IN RUHIGER WOHNLAGE+++

3454 Sitzenberg-Reidling

€ 237.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
91,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3454 Sitzenberg-Reidling
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
91,05 m2
Kellerfläche
6,16 m2
Etage
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7212951
Anbieter-ID
0001004599
Stand vom
15.05.2022
Kauf­preis
€ 237.000,00
Provision für Käufer
(3,0% plus 20,0% USt.)
€ 8.532,00
(inkl. USt.)
Badezimmer
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
25.03.2022
Heizwärmebedarf
86 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
c (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
d (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1

Diese geräumige 4-Zimmer-Familienwohnung befindet sich in ruhiger Toplage in Zentrums- und Bahnhofsnähe und liegt im 2. Stock (kein Lift) eines Mehrparteienwohnhauses im Dachgeschoss in sehr grüner und ländlicher Umgebung. Diese traumhafte Eigentumswohnung verbindet bestens die Vorteile der florierenden Infrastruktur und Nahversorgung des Bezirkes dennoch inmitten der Natur mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 


Besonders hervorzuheben sind die gepflegten Grünflächen rund um die Wohnhausanlage sowie die Tatsache, dass sich die Liegenschaft sowohl als Anlage, als auch zum selbst einziehen, aufgrund der geringen Betriebs- und Erhaltungskosten, bestens eignet. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet.


Sämtliche Wohnwünsche werden auf den gut 91m² durch ein zentrales Vorzimmer mit zentralem Zugang zu allen Räumlichkeiten, einen Abstellraum, dem großzügigen Wohnsalon mit integriertem Kamin, welcher an kühleren Tagen angenehm, wohlige Wärme verbreitet, einem Schlafzimmer, der möblierten Küche mit Essplatz, zwei weitere Zimmer sowie dem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC erfüllt.


Beheizt wird die gesamte Wohnung kostengünstig anhand einer Elektroheizung sowie durch einen Kamin, ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten sind durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil und den Parkplatz sowie den in der näheren Umgebung vorhandenen Parkmöglichkeiten sichergestellt.


Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Sitzenberg-Reidling, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Sankt Pölten und der Blumenstadt Tulln an der Donau sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort.


Sitzenberg-Reidling liegt eingebettet zwischen Feldern und Wäldern der Region, ist öffentlich mit dem Bus und mit der Bahn erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu der Blumenstadt Tulln an der Donau sowie der Landeshauptstadt Sankt Pölten, wo keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs unerfüllt bleiben. 


Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Dadurch werden sehr viele Attraktionen für Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer geboten.


Die Stadt Sankt Pölten ist in nur wenigen Minuten, selbstverständlich auch öffentlich erreichbar. Durch den Bahnhof im Ort sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Tulln und Sankt Pölten selbstverständlich.


Weiters bestehen durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001004599 - vielen Dank!