Tolle Gelegenheit - Investment oder Eigenbedarf - Super aufgeteilte 3-Zi-Whg - laufend renoviert.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. USt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Top Gelegenheit – Nutzen Sie diese Immobilie als Investment oder als Eigenbedarf. Entdecken Sie diese gut aufgeteilte Etagenwohnung, sehr zentral in der Mozartstadt Salzburg, die zum Kauf angeboten wird. Erbaut im Jahre 1975, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Die Wohnfläche von ca. 75 m2 bietet Ihnen gut durchdachte Zimmer. Darunter zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine getrennte Toilette, die Küche, einen sehr praktischen Abstellraum und das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Im Wohnzimmer wurde die Wohnfläche vergrößert, in dem eine ehemals vorhandene Loggia umgebaut und in den Wohnraum integriert wurde. Somit ist ein sehr angenehmer Essbereich entstanden, der weiteren Platz für Sie und Ihre Familie schafft. Weiters wurde nachträglich und sehr einfach eine zusätzliche Wand eingebaut, um einen extra Raum zu zaubern. Dieser wird derzeit als Büro genutzt. Ob Sie hier ebenfalls ein Büro sehen, einen zusätzlichen Abstellraum oder die Möglichkeit nutzen möchten, um den Wohnraum noch größer zu gestalten, liegt ganz allein an Ihnen und Ihren Wünschen. Die Wohnung verfügt über einen Keller, der, wie Schrankverbauten im Vorraum, zusätzlichen Stauraum bietet, und ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar. Ein Autoabstellplatz ist dieser Wohnung NICHT zugeteilt. Jedoch stehen im Innenhof Parkplätze zur Verfügung, ebenso ist eine Tiefgarage vorhanden. Beide Varianten können auf Wunsch und Bedarf von der Parkflächenverwaltung optional angemietet bzw. vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden. Fazit: Diese Etagenwohnung in zentraler Lage von Salzburg stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Möglichkeit dar. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage bieten ein hohes Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Ausstattung
Eine umfangreiche Modernisierung fand im Jahr 2013 statt, wobei sämtliche Fenster sowie die Außenfassade und das Dach erneuert wurden. Das Gebäude wurde die Jahre ständig in Schuss gehalten und befindet sich allgemein, in einem guten Zustand. Die Fenster sind Kunststoff-Fenster, mit einer doppelten Isolierung, zum idealen Schutz vor Lärm und helfen auch beim Sparen der Heizkosten. Sämtliche Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Weiters wurden in diesem Jahr bereits sämtliche Innentüren erneuert und die Türstöcke neu lackiert. Weitere Kleinigkeiten wurden in den letzten Monaten repariert und werten das gesamte Erscheinungsbild der Wohnung auf. In der Wohnung befinden sich, im Sanitärbereich Fliesen, in den Schlafräumen sind Laminatböden verlegt worden und im Wohnzimmer befindet sich noch der original Parkett. Kleine Renovierungen hier und da können natürlich bei Bedarf noch durchgeführt werden, um den Wohnkomfort zusätzlich zu erhöhen, wenn Sie dies möchten, jedoch besteht kein Sanierungsstau in dieser Wohnung.
Lage
Diese sehr zentral gelegene Wohnung befindet sich zwischen den Salzburger Stadtteilen Gnigl, Parsch und Schallmoos. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn, ÖBB) befinden sich, für alle Richtungen, quasi direkt vor der Haustüre. In unmittelbarer Nähe, befinden sich Shoppingcenter, viele Geschäfte für jeden vorstellbaren Bereich, Restaurants, Cafés und auch für sportliche Freizeitaktivitäten ist hier gesorgt. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Bus erreichbar, natürlich auch bequem mit dem Fahrrad, oder man nützt die geringe Entfernung für einen Spaziergang, direkt über oder rund um den Kapuzinerberg, um die Altstadt zu erreichen. Die Nähe zum Hauptbahnhof Salzburg und auch der, in wenigen Minuten erreichbare Autobahnanschluss, eröffnet weitere zahlreiche Möglichkeiten für Beruf und Freizeit.
Sonstiges
Das Angebot im Überblick: - 3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 74,61m2 - zwei Schlafzimmer - Küche inkl. Geräte - Bad und Toilette getrennt - Keller vorhanden - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden - KEIN Parkplatz zugeteilt - Weitere Parkmöglichkeiten (Stellplatz u/o Tiefgarage) optional anmietbar HWB - 53,00 fGEE - 1,31 Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% USt., sohin 3,6% vom Kaufpreis. Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 71, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3108 - vielen Dank!
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Herr Michael Lichtmannegger