+++TOLLE GARTENWOHNUNG AUF PACHTGRUND+++

2103 Langenzersdorf

€ 377.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
147,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2103 Langenzersdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1 162 m2
Gartenfläche
300 m2
Wohnfläche
147,87 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6402353
Anbieter-ID
0001002268
Stand vom
22.09.2021
Kauf­preis
€ 377.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern!


In einer sehr schönen Wohngegend im Herzen von Langenzersdorf gelangt diese liebevoll gestaltete Gartenwohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Leben mit den Vorzügen einer Stadt und dennoch im Grünen, in sehr schöner Wohnlage mit herrlichem Aus- und Grünblick werden hier bestens vereint. 


Kaufgegenstand ist eine Erdgeschosswohnung mit knapp 150m². Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie den zentralen Vorraum bzw. das Stiegenhaus mit den separaten Wohnungseingängen. 


Die Wohlfühlwohnung begrüßt Sie mit einem zentralen Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich und direktem Zugang in den imposanten Wohn- und Essbereich inklusive einer hochwertigen, voll ausgestatteten Küche mit Markengeräten und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im Wohnbereich sorgt zusätzlich ein Kamin für angenehm, wohlige Wärme an kühleren Tagen. Zentral sind im Erdgeschoß auch ein gut dimensioniertes Schlafzimmer mit Schrankraum sowie zwei weitere Zimmer, derzeit als Kinderzimmer und Büro genutzt sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne und großer Regendusche getrenntes WC zu begehen.


Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale dieses gepflegten Wohlfühlhauses, welches im Jahre 2003 erbaut wurde, hervorzuheben, Zusatzausstattungen wie eine Garage für Ihr Auto runden diesen Wohntraum ab. 


Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieser absoluten Wohlfühlwohnung wieder spiegelt. 


Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer bzw. die zukünftigen Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen werden. Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben!


NÜTZEN SIE DIESE CHANCE UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ SAMT PLANUNTERLAGEN AN.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Ein Energieausweis wird durch den Eigentümer rechtzeitig bis zum Vertragsabschluss vorgelegt!


Lage

Langenzersdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg und liegt im Weinviertel in Niederösterreich. Der Ort erstreckt sich am nördlichen Donauufer im Bereich der Wiener Pforte und liegt somit genau zwischen Donau und Bisamberg.


Die fußläufige Erreichbarkeit sowie die Nähe zu diversen Nahversorgern bietet eine optimale Infrastruktur inmitten einer sehr ruhigen Umgebung.


Genießen Sie idyllische Wanderwege rund um die Wälder des Bisambergs und Kahlenberg. Für Ihren Wellness/Freizeitspaß sorgt das in der Nähe liegende Erholungsgebiet Seeschlacht. Allgemeinärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, 2 Minuten zu Fuß zur nächsten Busstation, mit dem Auto ca. 10 Minuten nach Wien und ca. 10 Minuten nach Korneuburg.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001002268 - vielen Dank!