Tolle DG-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Grünlage!

1230 Wien

€ 2.180,83
Gesamtbelastung
3
Zimmer
146,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
146,61 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7120459
Anbieter-ID
12856
Stand vom
30.09.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 11,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.180,83
Gesamt­miete
Netto
€ 1.982,57
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.612,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 298,52
Sonstige Kosten
Netto
€ 71,45
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (27.2 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
5 Jahr
Einbauküche
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.06.2023
Heizwärmebedarf
141.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.4
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 3 Zimmer DG-Wohnung mit Ostterrasse

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit glatter Fassade. Sie verfügt über drei Zimmer mit idealer Größe, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem extra WC.

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer mit Einbauschränken
  • geräumige Einbauküche 
  • separate Toilette mit Waschbecken
  • großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ausgerichtete in den Garten
  • 2 Schlafzimmer
  • hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Toilette 
  • große Terrasse

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Mauer, im schönen 23. Gemeindebezirk in der Geßlgasse direkt gegenüber vom beliebten Gösser Bräu, einem Restaurant mit gut bürgerlicher Küche. Sie befinden sich hier fast direkt am Maurer Hauptplatz, welcher Sie kulinarisch mit Eigeschäften Fleischereien, sowie Bäckerei und Heurigen bestens versorgt. In der Geßlgasse befinden sich noch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Einkaufszentrum Riverside ist schnell zu erreichen. Die beliebte Liesing (Fluss), welche für besonders tolle Spaziergänge einlädt und für Kinder eine ideale Spielwiese mit Spielplätzen und auch Zugang zum Wasser anbietet ist in unmittelbarer Nähe. Weiters gelangen Sie auch schnell in den Maurer Wald, welcher Ihnen endlose Wander- und Radrouten zur Verfügung stellt.

 

Verkehrsanbindung:

  • Autobuslinien 56A, 58A, 60A, 66A
  • Straßenbahnlinie 60 (direkte Verbindung zum Westbahnhof)

 

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird sowie die Betriebskosten, jährlich angepasst werden.


Nebenkosten:

  • 3 Bruttomonatsmieten Kaution
  • 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. 

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

1230 Wien, Geßlgasse

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Nicolas Büttner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 12856 - vielen Dank!