tolle Aussicht - 3 Zimmer Wohnung – Balkon - Garage - zzgl. Heizung

2340 Mödling

€ 899,17
Gesamtbelastung
3
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
86 m2
Kellerfläche
7 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9139446
Anbieter-ID
16168
Stand vom
16.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.300,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 899,17
Gesamt­miete
Netto
€ 817,43
Netto­kalt­miete
Netto
€ 612,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 205,43
Anmerkungen
Kosten der Heizung im Text
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.01.2033
Heizwärmebedarf
119 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1

Zur Vermietung gelangt eine 86m² große 3 Zimmer Wohnung  in einer  1975 Jahre  errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage  in der Gumpoldskirchner Straße 26 in Mödling.
Sie befindet sich im 5. Stock mit Lift und teilt sich so auf:
Vom  zentralen Vorraum aus gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Ess- , Couch- und Lebensbereich.  Der Raum für die Küche ist extra, die alte Einrichtung auf den Bildern wurde inzwischen entfernt. Die elektrischen Leitungen sind erneuert und ein neuer Boden und neu ausgemalt. (
Bei der Küche gibt es folgendes Angebot des Vermieters: Sie suchen sich Ihre eigene Küche aus und kaufen sie und nutzen sie während Ihrer Mietdauer. Wenn Sie dann irgendwann einmal ausziehen, dann bekommen Sie je nach Zustand eine Ablöse vom Vermieter, wobei der Wert jedes Jahr um 10% abgewertet wird. Die Bemessungsgrundlage sind 3.000,--.)
Die Loggia (8m²) bietet tolle Aussicht.  Die zwei Zimmer bieten Raum zum Entspannen und Auftanken. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet, das WC ist extra. Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden, kann als Schrankraum verwendet werden und verbindet das Bad mit dem Schlafzimmer. Ein Kellerabteil mit 7m² bietet wertvollen Stauraum. Ein Parkplatz kann für zusätzlich 120,-- angemietet werden.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Aussicht
* Nähe HTL
* Schulen und Kindergarten im Ort (Schulstadt Mödling)
* Supermarkt in der Nähe
* Gastronomie
* Ärzte und Apotheken
* SCS Nähe
* Wien Nähe
* Radwege, Wanderwege
* uvm.

Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung erwünscht

Kosten:
612,00 Nettomiete
205,43 netto BK
81,74 Ust.
899,17 Gesamtmiete inkl. BK und Ust.
zuzüglich Heizung und Warmwasser derzeit 189,10
1.088,27 Gesamtmiete inkl. BK, HK, WW und Ust.
zuzüglich Strom – verbrauchsabhängig
3.300,-- Kaution

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at   

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <7.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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