Tolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garagenplatz in Baumgarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 223,04
€ 207,66
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In beliebter Lage des 14. Bezirks – direkt auf der Hütteldorfer Straße, unweit des Baumgartner Spitz – wartet diese großzügige, modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus 1985 auf ihre neuen Eigentümer.
💡Die Highlights auf einen Blick:
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Ca. 103 m² Wohnfläche + südseitige Loggia
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4 zentral begehbare Zimmer – ideal für Familien, Paare oder Home-Office
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Großzügiges Wohnzimmer mit Loggiazugang
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Ruhige, gartenseitige Schlafzimmer
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Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis inkludiert)
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Modernes Bad mit Wanne, 2 Waschbecken
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Separates WC & Waschmaschinenanschluss im Vorraum
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Stabparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad & Vorraum
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Gastherme + Nachtstromboiler für Warmwasser
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Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung & Plissees
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Kellerabteil & Garagenplatz im Eigentum inkludiert
🏘️Zusätzliche Haus-Features:
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2 Fahrrad-/Kinderwagenräume
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Waschküche, Trockenräume & Bügelraum
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Gemeinschaftlicher Hobbyraum mit Fitnessgeräten
🚋Beste Infrastruktur & Lage:
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Öffis vor der Haustüre: Straßenbahn 49 vor der Haustüre, nur 190 m zu Straßenbahnlinien 52, 60 & Bus 47A
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Top Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke etc. fußläufig erreichbar
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Familienfreundlich: Kindergärten & Schulen in der Umgebung
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Freizeit pur: Casinopark, Wienfluss, Lainzer Tiergarten nur einen Spaziergang entfernt
Ob als stilvolles Familienzuhause, gemütlicher Rückzugsort oder langfristige Investition – diese Wohnung überzeugt durch praktischen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die urbanes Leben und Erholung ideal verbindet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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Herr Maximilian Cypris