Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Grünblick und guter Öffi-Anbindung in Kaiserebersdorf
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
barrierefrei, Lage im Hochparterre, Lift, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz Vorraum, Gang, neuwertige Küche und Wohnzimmer mit Loggia nach Süden ausgerichtet mit Grünblick, 2 Zimmer in den begrünten Hof, Abstellraum, neuwertiges Duschbad, separates WC mit Waschmaschinenanschluss thermische Wohnhaussanierung im Jahr 2019 (Vollwärmeschutzfassade, neue Fenster mit Innen- und Außenjalousien und Insektenschutzgittern, Loggia: Geläner, Boden, Abfluss, Regenrinne), Wohnungsrenovierung 2020 mit neuer Küche mit Siemens Geräten und neuem Bad und WC, Böden erneuert, Kabel-TV/Internet Magenta, Telefonanschluss Diese gepflegte und kürzlich renovierte 3-Zimmer-Wohnung - sie wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft - befindet sich im Hochparterre eines generalsanierten Wohnhauses im Ortsteil Kaiserebersdorf unweit von Schloss Neugebäude. Die generalsanierte Wohnhausanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchzugsverkehr, 400 Meter südlich verläuft parallel die Simmeringer Hauptstraße. Die Bushaltestelle der Linien 73A und N71 liegt direkt vor der Wohnhausanlage, von dort aus gelangt man stadteinwärts in ca. 8 Minuten zur Endstation U3-Simmering sowie stadtauswärts, nach Umsteigen in die Linie 71A, in ca. 20 Minuten nach Schwechat. Die Straßenbahnlinien 11 Richtung Hauptbahnhof und 71 Richtung Schottentor und Burggasse sind ebenfalls in Gehnähe. Sowohl Infrastruktur als auch Nahversorgung sind ausgezeichnet: Apotheke, Trafik, Banken, Schulen, Friseure und Supermärkte sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, der Pfarrkindergarten liegt nur einmal ums Eck. Darüber hinaus bietet das ca. 5 Autominuten entfernte Shopping-Center Huma Eleven eine Vielfalt an Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Infrastruktureinrichtungen stehen den zukünftigen Bewohnern auf der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße zur Verfügung. Küche und Wohnzimmer mit Loggia sind nach Süden mit Blick auf das Stadtwäldchen Simmering ausgerichtet, die beiden Schlafzimmer nach Norden in den Gemeinschaftsgarteb, innenliegend sind Vorraum, Gang, Bad, separates WC und ein kleiner Abstellraum. Die Wohnung ist äußerst gepflegt, wurde im Jahre 2020 ebenfalls nahezu komplett renoviert und liegt, auch barrierefrei erreichbar, im Hochparterre. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter 0664 / 88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 29.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.98 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | ||
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Ihr Ansprechpartner
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