Tolle 2 Zimmer Wohnung - Modernes Wohnen im schönsten Teil St. Pöltens! Nähe Sonnenpark! - Park der Vielfalt! - JETZT ZUSCHLAGEN

Widerinstraße 18A, 3100 St. Pölten

€ 621,63
Gesamtbelastung
2
Zimmer
39,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Widerinstraße 18A, 3100 St. Pölten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
73,47 m2
Gartenfläche
22,73 m2
Wohnfläche
39,94 m2
Nutzfläche
73,84 m2
Freifläche
33,92 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab 01.11.2024
Online-ID
9692495
Anbieter-ID
1494964
Stand vom
14.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 621,63
Gesamt­miete
Netto
€ 565,12
Netto­kalt­miete
Netto
€ 487,74
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 77,38
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (11.19 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.63 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2015
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

IHR ZUHAUSE – MODERNE NEUBAUWOHNUNGEN IN WUNDERSCHÖNER LAGE IN ST. PÖLTEN

 

In der Widerinstraße, Ecke Birkengasse, in St. Pölten zwischen dem Voith - Platz und Sonnenpark - Park. Aufgeteilt auf 3 Stiegen befinden sich die Wohnungen mit einer Größe von 39 m2 bis 84m2. Freiflächen (Balkon, Terasse, Loggia oder Garten) sind ebenso inkludiert wie eine Küche. Moderne Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung und Eichenparkettböden geben den Wohnungen das gewisse Extra.

 

Besonders überzeugend ist die herausragende Lage im schönsten Teil von St. Pölten. Der Mühlbach und der Rilke- Spielplatz sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zum Verweilen ein. Der begehrte Sonnenpark- Part der Vielfalt ist zu Fuß in nur 8 Minuten erreichbar. Durch die Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (5 Gehminuten entfernt) ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut.

 

Sollten Sie einen Stellplatz für Ihr Auto benötigen kann dieser entweder in der hauseigenen Tiefgarage oder vor dem Haus angemietet werden.

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den modernen Neubauwohnungen zu überzeugen.

 

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Lage – 8 min. fußläufig zum Sonnenpark – Park der Vielfalt

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Küche inkludiert

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsräume

 

 

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Sonnenschutz mit Innenjalousien
  • Eichenparkett
  • moderne Fliesen
  • Weiße Innentüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Küche
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum

Wohnung Stiege 2 TOP 2:

Die Wohnung mit ca. 39,55 m² Wohnfläche und ca. 2,81 m² Loggia, 8,38 m² Terrasse und 22,73 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum (ca. 3,02 m²)
  • Abstellraum (ca. 1,60 m²)
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC (ca. 5,01 m²)
  • Zimmer ( ca. 12,42 m²)
  • Wohnküche mit Einbauküche (ca. 17,55 m²) 

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 620,91 Euro (inkl. BK und USt.).

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provisionsfrei

Die Wohnung kann ab 01.11.2024 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

 

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Hofer, Billa, Cherry

 

-Banken:

 Raiffeisenbank Region St. Pölten, Sparkasse NÖ Mitte West AG

 

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (BUS 696, 1442, 1539, 1541, 1543, 1545)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,63 kWh/m²a

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Elina Strautmane sehr gerne unter +43 660 395 69 69 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <450m
Klinik <2.075m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <375m
Universität <2.525m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Polizei <1.100m
Post <775m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.700m
Flughafen <4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

nähe WIFI Niederösterreich, Kummerpark, Citysplash, Buslinien 1, 5, 7, 8, Sonnenpark, Widerinstraße

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Elina Strautmane

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elina Strautmane

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1494964 - vielen Dank!