Toll sanierter 2-Zimmer Erstbezug in frequentierter Lage Wiens

Klausgasse 46, 1160 Wien

€ 836,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Klausgasse 46, 1160 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
67 m2
Nutzfläche
67 m2
Etagenanzahl
7
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6408071
Anbieter-ID
15888
Stand vom
23.08.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.508,00 €)
€ 2.508,00
Maklergebühr
1.824,00 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 836,00
Gesamt­miete
Netto
€ 760,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 640,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 120,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Altbau
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnungsbeschreibung

Diese schön sanierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk ohne Lift, in einem gepflegten Altbauhaus. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 hochwertig saniert und teilt sich wie folgt auf:

Betreten wird die Wohnung über den geräumigen Vorraum, welcher weiter in die voll ausgestattete Küche führt. Zudem gelangt man in die zwei Wohn/Schlafräume jeweils mit einer Größe von ~ 23m². Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Badezimmer, welches mit hochwertigen, großformatigen Fliesen, einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne sowie der Toilette ausgestattet ist. 

 

Haus- und Lagebeschreibung

Bei dieser gepflegten Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Altbauhaus aus der Jahundertwende. Das Haus steht in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage, von welcher man fußläufig  die Straßenbahnlinien 9, 46,  die Buslinie 10A sowie die U3 Ottakring in wenigen Minuten erreichen kann. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte - durch die Nahe gelegene Thaliastraße sind alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, sowie Cafes gegeben.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <575m
Universität <775m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <75m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <875m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <4.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Thaliastraße / Brunnenmarkt

3SI Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mario Häring

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 15888 - vielen Dank!