Tierliebhaber aufgepasst! Einmalige Gelegenheit, Einfamilienhaus im Landhausstil mit absolutem Seltenheitswert!

2405 Hundsheim

€ 795.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
9 256 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2405 Hundsheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
9 256 m2
Wohnfläche
150,67 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7639614
Anbieter-ID
960/61601
Stand vom
19.09.2022
Kauf­preis
€ 795.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Kamin
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.09.2031
Heizwärmebedarf
110.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2014
Heizungsart
Ofenheizung

Sie haben Tiere und sind auf der Suche nach Wohnraum mit Einstellplätzen und viel Auslaufmöglichkeit für Ihre Lieblinge?

Wir bieten Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit: Die Kombination aus neuwertigem Wohnhaus im Landhausstil und hochwertigem Stallgebäude samt Nebengebäuden, wie Scheune, Sauna, Sommerküche, Werkstatt, Einlagerungsmöglichkeiten etc., entspricht genau diesen Anforderungen!  

Das Grundstück samt Wohnhaus und Nebengebäuden hat laut Grundbuch eine Größe von 1.158 m².

Dazu gehören noch weitere 8.098 m² landwirtschaftliche Flächen am Fuße der Hundsheimer Berge, die an das Naturschutzgebiet grenzen. Die Grundstücke sind weitläufig und besonders tierfreundlich errichtet worden, da die vielen Bäume für Schatten sorgen und rundherum eingezäunt sind.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 150,67 m² Wohnfläche, diese gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 90,67 m²
+ Eingangsbereich
+ großer Wohnraum mit offener Küche, Essbereich und Wohnzimmer
+ Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Toilette
+ Zimmer mit begehbarer Garderobe

Dachgeschoss: ca. 60 m²
+ helles Schlafzimmer
+ großzügige, begehbare Garderobe
+ Atelier / Büro
+ Badezimmer mit Dusche und Toilette

Das Dachgeschoss könnte mit einem zusätzlichen Zimmer erweitert werden, eine Skizze mit der Ausbaumöglichkeit können wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Das Wohnhaus wird derzeit mit einem zentralen Pelletskamin beheizt, Angebote für eine Luftwärmepumpe, sowie eine Pelletheizung sind vorhanden. Ebenso sind Heizkörper und eine Fußbodenheizung vorinstalliert.

Folgende Gebäude befinden sich im Garten:
+ Pferdestall
+ Scheune
+ Sommerküche
+ großzügige Sauna
+ Heizraum
+ Abstellraum
+ Werkstatt mit kleiner Halle
+ Sattelkammer
+ 3 Lagerhallen

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiterer vollaufgeschlossene Bauplatz. Nähere Informationen können wir Ihnen bei Interesse gerne übermitteln. 

Die Gemeinde Hundsheim befindet sich im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Die Umgebung bietet eine Vielfalt an sportlichen Aktivitäten, wie zB. das Flugsportzentrum oder ein Tennisplatz im Ort. Für Naturliebhaber gibt es Wanderwege in den Hundsheimer Bergen mit spannenden Höhlen, wie die Günterhöhle und das Zwergenloch.

Hundsheim liegt ca. 20 Minuten von der slowakischen Grenze entfernt. Über die Autobahn A4 ist man in ca. 30 Fahrminuten in Wien. Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 Fahrminuten erreichbar, diverse infrastrukturelle Einrichtungen finden Sie in Hainburg an der Donau. Die Ortschaft hat eine Bushaltestelle, die nächste Bahnverbindung S-Bahn ist in Bad Deutsch-Altenburg. 

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter +43 664 88 851 824 bzw. unter margit.zettel@sreal.at

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit ausführlicher Fotodokumentation, sowie die Adresse zugesendet.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!


Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2668074?accessKey=6220
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.000m
Arzt <3.500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Hainburg / Bad Deutsch-Altenburg

s REAL - Neusiedl am See

Ihr Ansprechpartner

Frau Margit Zettel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/61601 - vielen Dank!