THERESIENGASSE IX | Multifunktionales Büro bzw. Ordinationsloft - Atelier

1180 Wien

€ 1.729,17
Gesamtbelastung
109,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
109,66 m2
Nutzfläche
109,66 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
6410749
Anbieter-ID
2439/35704
Stand vom
21.07.2021
Maklergebühr
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.729,17
Kosten pro Wohnung
€ 431,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.546,67
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.370,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 359,17
Heiz­kosten
Netto
€ 182,50
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.63 m2)
Separates WC
2
Mindestmietdauer
5.0 Jahr
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
76.2000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020

THERESIENGASSE IX | Multifunktionales Büro bzw. Ordinationsloft - Atelier • Lage: Exklusive Lage nächst Alservorstadt - eingebettet zwischen Währing und der Wiener City. 10 Minuten bis zum Schottentor (Straßenbahnlinie 43 direkt vor der Haustüre). Innerhalb von ca. 400 Metern Umkreis lassen sich bequem zu Fuß erreichen: Lebensmittelmarkt, Post, Bankomat, Apotheke, niedergelassene Ärzte, Kindergärten, usw. • Detailinformation: Erstbezug nach Generalsanierung - Funktionale Grundrissgestaltung - Historisches Deckengewölbe - Komfortable Fußbodenheizung - Isolierverglasung, … u.v.m. - Schlüsselfertige Übergabe n.V. - tlw. barrierefreier Zugang - Auf Wunsch: Miet- Kaufoption • EG | Top 1: -) ca. 84,78 m² Nutzfläche -) KP netto: EUR 423.600,- zzgl. 20% USt. -) KP brutto: EUR 508.320,- inkl. 20% USt. -) Gesamtmiete netto: EUR 1.320,83 inkl. BK und HK zzgl. 20% USt. * • EG | Top 2: -) ca. 109,66 m² Nutzfläche zzgl. 6,63 m² Atriumhof -) KP netto: EUR 541.800,- zzgl. 20% USt. -) KP brutto: EUR 650.160,- inkl. 20% USt. -) Gesamtmiete netto: EUR 1.729,17 inkl. BK und HK zzgl. 20% USt. * • EG | Top 2A: VERMIETET • KG | Top 21 - Gewölbekeller: VERMIETET * Mietkonditionen: -) Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre -) 3 BMM Kaution -) Mietvertragsvergebührung trägt der Mieter * Auf Wunsch => Miet- Kaufoption: -) Der Mieter erhält ab Mietvertragsabschluss eine Kaufoption für das angemietete Objekt zum vereinbarten Listenkaufpreis. -) Die Option kann vom Mieter jederzeit, beschränkt auf 36 Monate ab Mietvertragsabschluss gezogen werden. -) Die bis dahin bezahlte Nettomiete wird vollständig angerechnet und vom vereinbarten Kaufpreis in Abzug gebracht. Die beiden Objekte Top 2 + 2A können bei Bedarf zu einer Bestandseinheit mit ca. 202 m² Nutzfläche zusammengelegt werden. Verbrauchsabhängige Aufwendungen bzw. Kosten (z.B. Strom, Heizung/Wärme, Kühlung/Kälte, Warm- Kaltwasser, etc.), welche nicht in der anteiligen monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung enthalten sind, werden dem Nutzer direkt von den jeweiligen Versorgern vorgeschrieben und zusätzlich verrechnet. • Nebenkosten: -) Grunderwerbssteuer: 3,5 % -) Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % -) Kosten der Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung -) Die Vergebührung des Mietvertrages trägt der Mieter: Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten. -) Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. bzw. 3% des tatsächlichen Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. • Exklusiver Verkauf: Dominik Pail, M.A. Mobil: +43 676/8141 25955 E-Mail: pail@raiffeisen-immobilien.at Mag. Anna Steurer Mobil: +43 676 8141 8045 E-Mail: steurer@raiffeisen-immobilien.at Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:76.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Real-Treuhand Wien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dominik Pail
Operngasse 2, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2439/35704 - vielen Dank!