The View – Exklusives Neubau Chalet in sonniger Toplage

6365 Kirchberg in Tirol

€ 8.875.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6365 Kirchberg in Tirol
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Gesamtfläche
422 m2
Grundstück
708 m2
Wohnfläche
350 m2
Nutzfläche
72 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
8988581
Anbieter-ID
A2272
Stand vom
09.02.2024
Kauf­preis
€ 8.875.000,00
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (182 m2)
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
luxus
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Sauna
Sporteinrichtungen
Wellnessbereich
Heizwärmebedarf
38.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses exklusive Chalet wurde Ende 2023 fertiggestellt. Das Chalet liegt an einer der sonnigsten Hanglagen von Kirchberg, am Sonnberg, der zu den wohl begehrtesten Wohngegenden zählt und grandiose Ausblicke in die umgebenden Berge, wie das Hahnenkammgebiet, den Großen Rettenstein, den Gaisberg bis hin zur Hohen Salve ermöglicht. Ein vergleichbarer Standort ist in dieser beliebten Gegend nur mehr schwer zu finden. Die ideale Kombination aus Ruhe und Gleichwohl der Nähe zum Ortskern von Kirchberg verleihen dieser begehrten Wohngegend seine ganz besondere Attraktivität. Mit Ihrem Auto aber auch zu Fuß ist das gemütliche Zentrum mit all seinen Annehmlichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen. Der alpine Hotspot Kitzbühel mit seiner mondänen Altstadt liegt quasi um die Ecke. Die Verwendung von edelsten Naturmaterialien wie gehacktes Altholz, Naturstein, feinste Fliesen und Glas verleihen dem Chalet seinen sehr ansprechenden, zeitgemäßen und luxuriösen Chalet-Charakter. Etwas erhöht und sanft in den Hang gebaut öffnen sich die Blickachsen von allen drei Geschossen. Das Grundstück, welches mit einem repräsentativen Einfahrtstor gesichert ist, bietet Platz für Fahrzeuge im Freien sowie eine Doppelgarage mit anschließender, sehr praktischer Sportgarderobe. Aufgrund der attraktiven Hanglage betreten Sie diese Luxusimmobilie im Untergeschoß. Eine großzügig bemessene Diele mit Garderobe sorgt für den sehr stimmigen ersten Eindruck. Auf dieser Ebene befinden sich das erste Schlafzimmer samt en suite Badezimmer und eigenem Garten, ein Multifunktionsraum (nutzbar als Kino, Fitnessraum, ...), ein Technikraum, ein voll ausgestatteter Wirtschaftsraum sowie ein Lagerraum. Über den Personenlift oder die repräsentative Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoß, das von breiten Terrassenflächen flankiert wird. In dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer jeweils en suite mit Badezimmer. Von allen Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf geräumige Terrassen mit traufhaften Ausblick. Als besonderes Highlight auf dieser Ebene gilt sicherlich der lichtdurchflutete Wellnessbereich mit Sauna, Wellnessdusche, Toilette und Relaxzone. Vom Wellnessbereich gelangen Sie auch direkt zum beheizbaren Edelstahlpool samt Gegenstromanlage, der sich auf der Südterrasse befindet. Das Dachgeschoss empfängt mit einem von Meisterhand gefertigten Altholzsichtdachstuhl und bodentiefen Panoramaverglasungen, die den Blick über die beeindruckende Natur freigeben. Ein schier frei schwebender Kamin ist gekonnt in Szene gesetzt und von allen Seiten im offen angelegten Wohn-Essbereich sichtbar. Die perfekt in das wohldurchdachte Wohnkonzept integrierte Küche, die unter anderen mit Geräten von Gaggenau und Bora Professional ausgestattet ist, begeistert Profi- und Hobbykoch gleichermaßen. Der großzügige dieser Ebene vorgelagerte Balkon lädt zum Genießen im Freien ein. Ein eigenes Büro, welches bei Bedarf auch einer anderen Nutzung, etwa als zusätzliches Schlafzimmer, zugeführt werden könnte rundet das Dachgeschoss ab. Diskret versteckt, ergänzen die kleine Garderobe, ein Abstellraum und die Gästetoilette diese Ebene. Das Luxuschalet wurde mit Ausnahme des Multifunktionsraums im Untergeschoß von einem namhaften Innenarchitekten komplett eingerichtet und hochwertig ausgestattet. Die Haustechnik bietet alle erforderlichen Features wie Luftwärmepumpen, Bus-System, elektrische Raffstores, Lift etc.

Ausstattung

Edelste Materialien wie Eichendielen, Antikholzeinbauten, Naturstein, raumhohe Fensterfronten, uvm. kennzeichnen dieses Anwesen. Die Einrichtung stammt von besten Tischlermeistern und Handwerkern aus der Region. Zur Ausstattung zählen u.a.: - komplett eingerichtet mit hochwertigster Ausstattung - Antikholz-Sichtdachstuhl - Raumhohe Fensterfronten - Designerküche mit Gaggenau-Geräten - offener Kamin - beheizbarer Outdoor-Edelstahl Pool - Wellnessbereich mit Sauna - massive Holzböden und Altholztüren - Türen in Antikholz - Terrastone - exklusive Bäder - Designarmaturen - Bus-System - Occhiolampen - Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe - elektrische Raffstores - Personenlift - Doppelgarage, Außenstellplätze - Garten- & Terrassengestaltung vom Landschaftsarchitekten uvm.

Lage

In einer sonnigen Toplage gelegen, bietet dieses neue Chalet einen atemberaubenden Panoramablick, der sich von Kirchberg über den Hahnenkamm bis ins Spertental mit dem Großen Rettenstein und zur Hohen Salve erstreckt. Kirchberg in Tirol liegt mitten im weltberühmten Skigebiet "Kitzbühel - Kirchberg" und bietet mehr als 233 Pistenkilometer. Gegen Süden hin erstreckt sich das Spertental bis zum idyllischen Örtchen Aschau mit seinem wunderschönen Naturschutzgebiet. Im Sommer ist der Kirchberger Badesee ein beliebtes Ziel. Die Entfernung nach Kitzbühel beträgt lediglich etwa 6 km. Die umliegenden Großstädte Innsbruck, Salzburg und München sind jeweils in knapp einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

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Aurum Immobilien GmbH & Co KG

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