THE ROOFTOP: Gehobenes Dachterrassen-Penthouse mit Blick auf die Wiener Secession

Lehargasse, 1060 Wien

€ 1.790.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
127 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lehargasse, 1060 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
187,15 m2
Wohnfläche
127 m2
Nutzfläche
187,15 m2
Etagenanzahl
8
Etage
7
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6311075
Anbieter-ID
11912
Stand vom
28.07.2021
Kauf­preis
€ 1.790.000,00
Preis pro m²
€ 14.064,59
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (98.18 m2)
Separates WC
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Holzbauweise
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Parkhausstellplatz
Rollstuhlgerecht
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.12.2029
Heizwärmebedarf
37.35 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1

Das lebendige Grätzl rund um das Ausstellungshaus der "Secession" und den "Naschmarkt", direkt angrenzend an den 1. Bezirk Wiens, bietet eine Vielzahl an Theatern, Kunstgalerien, Shops, hippen Cafés sowie eine erstklassige Auswahl an Restaurants und Bars. Die Lage dieser äußerst außergewöhnlichen, architektonisch anspruchsvollen Penthouse-Wohnung mit privater Dachterrasse, eingebettet inmitten der schönsten Wahrzeichen Wiens, ist als "exzellent" zu bewerten und sucht ihresgleichen. 

Die einzigartige Jahrhundertwendeliegenschaft, auf die 2020 insgesamt 6 luxuriöse und herausragende Einheiten ohne Dachschrägen aufgesetzt wurden, besticht mit dem Erscheinungsbild eines Palais und einer prunkvollen Fassade. Bei der behutsamen Revitalisierung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf die Bewahrung der historischen Raffinessen im Einklang mit zeitgemäßem Design und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens gelegt. Ein neu geschaffener Personenlift ermöglicht den barrierefreien Zugang auf alle Wohnebenen.

Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung Top 20 verfügt über ca. 88,97m² Innenfläche sowie ca. 98,18m² Außenfläche. Sie befindet sich als alleinige Einheit im 3. DG und fällt besonders durch ihre private, ca. 65m² große Dachterrasse mit 360° Rundumblick, auf. Bereits beim Betreten der Dachterrasse stellt sich ein unglaubliches WOW-Gefühl ein: ein herrlicher, freier Blick auf all die umliegenden Prachtbauten bis hin zum Stephansdom lässt die Schmetterlinge fliegen.

Der an den Vorraum angeschlossene Wohn-/Essbereich (ca. 40m²) bietet direkten Zugang auf die untenliegende, ca. 23m² große Terrasse mit Pergola, auf der sich der Treppenaufgang zur Dachterrasse befindet. Hochmoderne, raumhohe Panorama-Schiebeverglasungen im minimalistischen Design bieten dank filigranster Alu-Einfassung höchste Transparenz bei gleichzeitig exzellentem Komfort. Zwei Schlafzimmer (ca. 22m² und 19m²) mit jeweils einem Badezimmer en suite und Austritt auf Terrassen sprechen unter Verwendung hochwertigster und exklusivster Materialien eine klare Formensprache.

Alle Außenbereiche verfügen über indirekte LED-Beleuchtung, liebevoll ausgewählte Pflanzen und robusten Thermo-EschenbelagDesigner-Außenleuchten, die venezianische Verspachtelung der Außenmauern oder die frostsichere, automatische Bewässerungsanlage beschreiben das hohe Ausstattungsniveau dieser Wohnung nur ansatzweise. Flächenbündige Türen, hochwertige MAFI-Holzböden, außergewöhnlicher Naturstein oder nach Maß gefertigte KORIAN-Waschtische stellen nur einen kleinen, weiteren Auszug der hochexklusiven Ausstattungsliste dar.

Alle Einheiten werden mittels modernster, hocheffizienter Luftwärmepumpentechnik beheizt und verfügen über eine Kühl-/Heizdecke sowie eine Fußbodenkühlung und -heizung.

 

Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die Sie beeindrucken wird!

 

 

ACHTUNG: es sind noch weitere Einheiten im Haus verfügbar! Nachstehend der Link zu unserer Projektseite:

https://winegg.at/projekt/lehargasse-3/

 

 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Am Ausstellungshaus "Secession"

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Evelyn Derfler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11912 - vielen Dank!