Terrassenwohnung am Pötzleinsdorfer Schlosspark!

Schafberggasse, 1180 Wien

€ 490.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Schafberggasse, 1180 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
2
Gartenfläche
18 m2
Wohnfläche
70 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9530878
Anbieter-ID
16758
Stand vom
19.06.2024
Kauf­preis
€ 490.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 360,27
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 130,34
Heiz­kosten
Netto
€ 118,43
Sonstige Kosten
Netto
€ 77,44
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (16.9 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
85 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.05
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese  gepflegte Liegenschaft wurde 1995 errichtet und befindet sich in der Schafberggasse zwischen Hawelgasse und Hockegasse, unmittelbar angrenzend an den weitläufigen Pötzleinsdorfer Schloßpark.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art in der Pötzleinsdorfer Straße selbst, wie auch in der nahegelegenen Gersthofer Straße, dem Aumannplatz sowie der Währinger Straße mit dem beliebten Kutschkermarkt bestens gegeben.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 41A (Station Pötzleinsdorf). Auch der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Gersthof mit der Schnellbahnlinie S45, den Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und den Buslinien 10A und 42A ist in wenigen Minuten erreichbar. In nur 30 Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt.
 

Der verkaufsgegenständliche, großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über ca. 68,73 qm Wohnfläche, eine Terrasse mit ca. 16,90 qm sowie einen kleinen Garten und ist direkt zum Pötzleinsdorfer Schloßpark ausgerichtet.

Ein großzügiges Vorzimmer geht direkt in die geräumige Wohnküche über.
Eine moderne Einbauküche und schöner Eichendielenboden runden das angenehme Raumgefühl ab.
Ein separater Abstellraum sowie das WC sind ebenso über das Vorzimmer erreichbar.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer und das Wannenbad sind durch einen kleinen Vorraum vom Wohnbereich getrennt, so dass man einen angenehmen privaten Rückzugsbereich hat.

Sowohl Schlafzimmer als auch Wohnzimmer verfügen über einen eigenen Ausgang auf die Terrasse, von der sich abends sogar Rehe beobachten lassen können.

Optional kann in der hauseigenen Garage ein Stellplatz um EUR 35.000,- erworben werden.
 

EXZELLENTE LAGE

Gelegen direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark ist hier der perfekte Ort, um das geschäftige Treiben der Wiener Innenstadt hinter sich zu lassen.

Nur wenige hundert Meter entfernt  befindet sich das Schafbergbad, welches mit vier Schwimmbecken, einer großen Liegefläche und wunderbarem Panoramablick über die Stadt zum Abkühlen und Verweilen einlädt.

Durch die ideale Lage und die gute Infrastruktur sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sehr gut erreichbar. Auch die Währinger Straße ist als bekannte Einkaufsstraße in nur wenigen Minuten mit der Straßenbahn 41 bequem erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen sowie die Amadeus International School Vienna (Privatschule), eine Apotheke, Supermärkte (Spar Gourmet, Billa).

Auch kulinarisch ist man mit Lokalen wie „Monte Rosa“, „Wirtshaus Steirerstöckl“ oder dem „Herbeck Neue Gastwirtschaft“ bestens versorgt.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Pötzleinsdorfer Schlosspark Schafberggasse

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