Teilsanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Potential auf 6003 m2 Grund samt Fernblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Bauernhaus aus dem Jahr 1860 wurde in den vergangenen Jahrzehnten ab und zu teilrenoviert, zuletzt wurde im Jahr 1999 das Badezimmer und WC neu errichtet. Davor wurden 1990 eine neue Eingangstür und neue Fenster (2fach verglast) inklusive Rollo eingebaut.
Die Wohnfläche beträgt gesamt 80,01 m2 und teilt sich auf in folgende Räumlichkeiten:
3 Zimmer, Küche/Essbereich, Badezimmer mit kleiner Wanne samt Dusche und separatem WC.
Beheizt wird das Haus mit einer Radiatorenzentralheizung über einen Küchenherd (damit wird auch Warmwasser erzeugt). Als dringend notwendige Sanierungsmaßnahme steht die Verlegung einer Drainage bei der nach Osten hin ausgerichteten Hausmauer an, um die Räumlichkeiten dauerhaft vor Feuchtigkeit zu schützen und damit das angenehme Raumklima zu erhalten.
Im angrenzenden Nebengebäude (ehemaliger Stall) befinden sich zwei Lagerräume. Zwischen Nebengebäude und Wohnhaus ist die unterdachte Einfahrt, wo ein PKW wetterfest abgestellt werden kann. Ein Erdkeller in der Größe von 15,80 m2 kann aufgrund der ganzjährigen fast gleichen Temperatur ideal für die Einlagerung von Obst, Gemüse und sonstige Lebensmittel oder Getränke verwendet werden.
Ein gemauertes Gartenhaus - diente früher als Waschküche - sowie ein Brunnen (mit elektrischer Pumpe und ausreichendem Wasservorrat) befinden sich im Innenhof. Zusätzlich wurde vor Jahren ein weiterer Holzschuppen für die Lagerung von Holz errichtet. Im vorhanden großen Küchengarten kann aufgrund der fruchtbaren Erde mit hohem Humusanteil Gemüse und Obst angebaut werden. Ein Kirsch- und ein Weichselbaum sorgen für saftige Früchte.
Das Grundstück (bietet einen wunderschönen Fernblick) hat eine Größe von 6.003 m2, davon sind derzeit rd. 5.000 m2 saftige Wiesenfläche. Ideal für Tierhaltung (Pferde, Schafe, etc.) und dem Holzschuppen als Stall.
Aber auch Künstler finden hier Wohnhaus vereint mit dem Nebengebäude als Atelier (!!) hervorragende Bedingungen. Die Möglichkeiten sind sehr vielfältig.
Neu im Haus ist das im Jahr 2022 installierte Glasfaserkabel - damit steht Internet in Höchstgeschwindigkeit zur Verfügung!
Das Haus ist sofort verfügbar und wird samt Einbauküche, Bad und WC sowie Brennholz im Lagerraum übergeben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Nähe Oberwart, Stadt Schlaining, Bad Tatzmannsdorf und Bernstein
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Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
Herr August Oswald
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