Sylvester 2025 auf Ihrer exklusiven Dachterrasse! Luxuriöse 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung NEU!

1050 Wien

€ 1.495.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
173 m2
Nutzfläche
323 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9063160
Anbieter-ID
14020
Stand vom
03.02.2024
Kauf­preis
€ 1.495.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 480,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 480,00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (150 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizungsart
Zentralheizung

Luxuriöse, neue, moderne und energieeffiziente 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Wohlfühlcharakter - exklusiver Ausstattung! 

Die Wohnung (LIFT direkt in die Wohnung) in der Größe von ca. 173 m² mit 150 m2 Dachterrasse erstreckt sich über 2 Ebenen. Eine großzügige Terrasse betreten Sie von der Wohnung aus, die Dachterrasse bietet mit Wintergarten einen tollen Blick über Wien. Ein Garagenplatz ist angemietet und kann übernommen werden. In wenigen Minuten sind Sie im ersten Bezirk, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte heraus:

  • U4 Station Pilgramgasse 
  • Die bestehende U4-Station Pilgramgasse wird zukünftig durch die Anbindung an die U2 auf für Fahrten in Richtung Seestadt bzw. Matzleinsdorfperlatz genutzt werden
  • Supermarkt, Apotheke, Drogerien, Bäcker in unmittelbarer Nähe
  • Bauernmarkt
  • Schulen, Realgymnasium, Kindergarten
  • Fachärzte
  • abwechslungsreiche Gastronomie
  • Parks in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert

Folgende Ausstattungsmerkmal sind anzumerken:

  • Fußbodenheizung, Klimaanlage
  • Personenaufzug direkt in die Wohnung
  • Hochwertiger Fliesenbelag
  • Hochwertige Kunststofffenster
  • Kellerabteil

Wohnung Top 1 EG

  • Wohnzimmer ca. 54,50 m2
  • Küche ca. 15,70 m2
  • Esszimmer ca. 18,50 m2
  • Schlafzimmer 18,60 m2
  • 2 geräumige Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken ca. 10,23 m2
  • Zusätzliches getrennt begehbares WC
  • Abstellraum ca. 3,90 m2
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenplatz (angemietet)

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U4 Haltestelle Pilgramgasse (U4 bis Karlsplatz 3 Min)

Kaufpreis:

Euro 1.495.000,00

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,40 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nahe 1. Bezirk Karlsplatz! Pilgramgasse!

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Alexander Ringsmuth GmbH

Frau Marion Duregger

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