SWEET HOME - GEPFLEGTES 4 ZIMMER-FAMILIENEIGENTUM MIT BALKON UND 2 KFZ-STELLPLÄTZEN IN TOPLAGE

2344 Maria Enzersdorf

€ 445.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
101,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2344 Maria Enzersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Nutzfläche
101,72 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8058101
Anbieter-ID
960/62254
Stand vom
07.01.2023
Kauf­preis
€ 445.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 345,71
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 225,52
Sonstige Kosten
Netto
€ 97,64
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4.63 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.05.2023
Heizwärmebedarf
46.96 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.11
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1992
Heizungsart
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

GERÄUMIGES GEPFLEGTES RUHIGES 4 ZIMMER-FAMILIENEIGENTUM 

Inmitten einer sehr schönen, ruhigen und großzügigen Gartenanlage eingebettet, liegt diese hervorragend aufgeteilte Familienwohnung mit ca. 102 m² Ntzfl. zzgl. ca. 5 m² Balkon, im 1. Stock, der gepflegten familienfreundlichen Wohnhausanlage im Zentrum bzw. unmittelbaren Nähe vom Gemeindeamt/Rathauspark von Maria Enzersdorf, mit perfekter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung zur Südstrecke und Wien. 

Die Nahversorgung des täglichen Lebens ist fußläufig erreichbar, Kindergarten, diverse Bildungsstätten, Sportgymnasium, Sportzentrum Maria Enzersdorf uvam., Ärzte, Klinikum, Bank, Apotheke, Billa, PIPA, Restaurants, Heurige etc., lassen es sich so richtig gut Leben und bieten viel Wohnqualität, auch Kunst und Kultur, Burg Liechtenstein und diverse weitere Kulturstätten laden zu einem Besuch ein. Mit Bus und Bahn zur U6 Richtung Wien Siebenhirten, oder in den Süden, das große bekannte Einkaufscenter SCS in relativ kurzer Zeit erreichbar.

Hier erwartetet Sie eine sehr schöne, begrünte Wohnhausanlage mit Wohnhauscharakter (Reihenhäuser und Wohnungen) welche ca. 1992-1994 errichtet wurde und bietet viel Platz für Ihre Familie. Diese sonnen- und lichtdurchflutete Wohneinheit mit viel Grünblick, ist eine Gebrauchtimmobilie und gliedert sich wie folgt:

-    Wohnraum mit Zugang zum Balkon
-    gemütliche Wohnküche 
-    Einbauküche mit Geräten
-    3 Schlafzimmer
-    großzügige Badeoase mit Eckbadewanne und Fenster
-    separate Toilette
-    Abstellraum
-    zentraler Vorraum
-    Holzparketten
-    Fernwärme (EVN)
-    Fahrradraum
-    Waschküche
-    Kellerabteil
-    1 Tiefgaragenplatz
-    1 Parkplatz am Parkdeck (außen)
-    Grünblick
-    Kinderspielplatz, Fußballplatz

Ein sehr kompaktes Wohnungsangebot erwartet Sie hier – worauf warten, nehmen Sie Kontakt mit uns auf! 

Die perfekte FAMLIENWOHNUNG und WERTANLAGE für Ihre ZUKUNFT!

Betriebskostenaufgliederung: (ohne Heizung und Warmwasser) 

BK Pauschale                          €    248,07
Rücklage BT 1                         €      91,55
RL Waschk. BT 1                     €        5,09
Manipgebühr                           €         1,00
Bruttobetriebskosten             €    325,87

 

Wenn dieses Immobilienangebot Ihren Anforderungen entspricht, rufen Sie uns an und vereinbaren doch umgehend einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Immobilienfachberaterin, Frau Johanna Schwarz unter der Mobilnummer 0664 8183517, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sollten Sie ein Finanzierungsangebot bzw. unverbindliche Finanzierungsberatung benötigen, sprechen Sie dies sehr gerne an bei der Besichtigung oder teilen Sie uns dies per Mail mit!


 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

ruhige schöne Zentrumslage, Gemeindeamt Maria Enzersdorf

s REAL - St. Pölten

Ihr Ansprechpartner

Frau Johanna Schwarz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/62254 - vielen Dank!