*SUPERCHANCE in 1190 am HACKENBERG mit absoluter FERNSICHT exklusive LAGE* in ÄUSSERST BEGEHRTER LAGE TOPGEPFLEGTES-KLEINGARTENHAUS auf 506 m² EIGENGRUND /TOP-GARTEN mit OUTDOORPOOL (5,50 x 3,60 m) GANZJÄHRIG BEWOHNBAR SOFORTBEZUG echter TOPZUSTAND

€ 649.000,00 Kauf
2 Zimmer
54 m2
WIEN DÖBLING, 1190 WIEN DÖBLING

Objektdaten

Adresse
WIEN DÖBLING, 1190 WIEN DÖBLING
Immobilientyp
Haus, Wohnen
Zimmer
2
Grundstück
506 m2
Wohnfläche
54 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1960
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3627913
Anbieter-ID
169
Stand vom
17.08.2017
Kaufpreis
€ 649.000,00
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Gartennutzung
Möbliert
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Rolladen
Teppichboden
Befeuerungsart
Elektro

Absolute RARITÄT eines der schönsten Gründe in 1190 Wien am Hackenberg mit FERNSICHT. Dieses traumhafte, in Ziegelmassivbauweise errichtete TOP-KLEINGARTENHAUS mit OUTDOOORPOOL (5,50 m x 3,60 m) auf einem 506 m² EIGENGRUND (GANZJÄHRIGES WOHNEN) mit UNVERBAUBAREM, äusserst beeindruckendem FERNBLICK sowie Blick auf Weingärten, befindet sich in 1190 WIEN (OBERSIEVERING /TOPLAGE am HACKENBERG/ EXCLUSIVE TOPLAGE), in einer wunderschönen KLEINGARTENANLAGE, beste Infrastruktur, Linie 39A. Das KLEINGARTENHAUS wurde 1960 errichtet, 1981 erfolgte die Erweiterung bzw. Komplettsanierung (Vergrößerung des Wohnbereiches, extra Abgang vom Dachgeschoss in den Garten) (Benützungsbewilligung 1982), Hauswärmeschutzfassade wurde ca. 2002 angebracht, das Outdoorpool mit Filteranlage und Abdeckung wurde 2011 errichtet. VERBAUTE FLÄCHE DERZEIT: 35 m² + 30 m² TERRASSE Für eine eventuelle NEUERRICHTUNG es wäre schade um das derzeit bestehende Haus !!! ist folgende VERBAUUNG genehmigt: 80 m² KELLER, 50 m² ERDGESCHOSS, 50 m² DACHGESCHOSS. WOHNNUTZFLÄCHE DERZEIT: 92,56 m² (EG+DG) (2Zi+NR) inkl. ZWEI SONNENTERRASSEN á 30 m² / á 9,19 m² 506 m² TOP-EIGENGRUND /TOP-TRAUMGARTEN mit OUTDOORPOOL, GROSSER ERHOLUNGSWERT RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter, jedoch optisch getrennter kompletter Einbauküche, plus 30 m² echte SONNENTERRASSE/FERNSICHT, Fliesenbad /WC, Zwischenflur, Abstellraum, Aufgang über eine Vollholztreppe ins DACHGESCHOSS (Schlafzimmer). DACHGESCHOSS: großes Schlafzimmer, mit Ausgang zur 9,19 m² großen TERRASSE, extra Abgang in den Garten AUSSTATTUNG: Das gesamte KLEINGARTENHAUS sowie der EIGENGRUND /GARTEN /OUTDOORPOOL ist äußerst gepflegt, absoluter TOPZUSTAND! Fliesenböden, Holzböden, Teppichböden, HRACHOWINA Holzfenster (2-fach Verglasung)mit Aussenjalousien, Innenjalousien, Dachflächenfenster, Vollholztüren, komplette Einbauküche mit Fenster, inklusive sämtlicher Geräte (E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle) MARKISE auf der Terrasse, Alarmanlage, automatische Gartenbewässerung, Sat-Anschluss, Ortswasser, Kanal, Starkstrom, Hauswärmeschutzfassade, Welleternitdach, Stahlwand-OUTDOORPOOL (Woodlike) (5,50 x 3,60 m) (Tiefe: 1,30 m) mit Filteranlage und Abdeckung Beheizt wird das KLEINGARTENHAUS mit einer Elektroheizung (Gas befindet sich an der Strasse). Im Garten befindet sich auch noch ein großes Gerätehaus sowie ein Abstellraum. ZUSTAND: Dieses KLEINGARTENHAUS, ebenso das gesamte Grundstück /Garten befindet sich in einem äußerst gepflegten TOPZUSTAND. Das Objekt verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich äusserst geschmackvoll eingerichtet auch mit sämtlichen Gartengeräten/Terrassenstühle und kann sofort bezogen und genossen werden. DER LASTENFREIE VERKAUFSPREIS FÜR DIESES OBJEKT IST AUFGRUND DER TOP-LAGE (am HACKENBERG), ZUSTAND, Ausstattung usw. ein echter PREIS-WERTKAUF! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!


Lage

WIEN DÖBLING (am HACKENBERG), TOPLAGE, beste Infrastruktur, Linie 39A (Station Ährengrubenweg/ Ecke Agnesgasse


Sonstiges

Plz: A-1190 Ort: WIEN 1190 (am HACKENBERG), TOPLAGE, beste Infrastruktur, Linie 39A (Station Ährengrubenweg/ Ecke Agnesgasse) Lage: westseitig / ostseitig Aufschliessung: Ortswasser, Kanal, Strom, Elektroheizung, Alarmanlage, Sat-Anlage, Wohnnutzfläche: 92,56 m² (EG+DG) (2Zi+NR) inkl. ZWEI SONNENTERRASSEN á 30 m² / á 9,19 m² Grundfläche: 506 m² EIGENGRUND /Garten, Grundbuch STATT Sparbuch! Bauart: Hausbaujahr 1960 /Zubau und Komplettsanierung 1981, Ziegelmassiv, Hauswärmeschutzfassade 2002, Bauklasse: I (Kleingartengesetz) ganzjähriges Wohnen WIDMUNG: EKLW - KLEINGARTENGEBIET für GANZJÄHRIGES WOHNEN Übergabe ab: sofort Preis: € 649.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Betriebskosten: öffentliche Abgaben Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt. KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch). PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss. Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080

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