Super teilsanierte, zentral gelegene Stadtwohnung mit großem Balkon und viel Potential!

4020 Linz

€ 240.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
80,1 m2
Kellerfläche
4 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9460144
Anbieter-ID
3828/332
Stand vom
16.07.2024
Kauf­preis
€ 240.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 318,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 290,65
Heiz­kosten
Netto
€ 70,45
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
möbliert
unterkellert
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
99.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.640
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Geräumige & teilw. sanierte 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon in Top Innenstadtlage! Die Wohnung ist frisch teilsaniert: Lichtschalter sowie Steckdosen neu, die Räume sind gespachtelt und frisch ausgemalt, die Innentüren und Türstöcke sind komplett neu, die Fenster sowie Rollladen sind komplett neu, Heizkörper und Balkongeländer geschliffen und neu lackiert, Parkettboden frisch geschliffen und eingelassen. LAGEBESCHREIBUNG: Diese hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einem Stadthaus in der Nähe des Hessenplatzes. OBJEKTBESCHREIBUNG: Die helle und freundliche Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche + ca. 8 m² in den Innenhof gerichteten Balkon, einem kleinen Straßen-seitigen gelegenen Französischen Balkon. 3. Obergeschoss mit Lift. Die Wohnung gliedert sich in einen Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad (mit Fenster) und extra WC. KEY FACTS: + Sehr sauberes Haus + Vom Vorraum aus sind alle Räume der Wohnung zentral begehbar. + Der sonnige Balkon mit ca. 8 m² bietet viel Platz und lädt zum Verweilen ein. + Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. + Die Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. GUT ZU WISSEN: + sehr gut geschnittene Wohnung + Balkon mit Blick ins Grüne + Rücklagenstand per 31.12.2023 ca. € 81.800,- Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Kontakt: Dieter Eisinger unter +43 664 88 478 051! Ich freue mich auf IHREN Anruf! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Herr Dieter Eisinger

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