Sünnhof/Atrium/Ausbaureserve/Mitgestaltung

Potenzial! Zum Verkauf gelangen flexible Büroflächen in attraktiver Lage zur möglichen Sanierung nach eigenen, individuellen Wünschen und Vorstellungen!   Diese zuletzt als Werkstatt genutzten Flächen mit ca. 313 m² liegen in einem Stilaltbau aus dem Jahre 1901 in bester Lage zwischen Stadtpark und Rochusmarkt im 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und werden, samt der bereits bei der Behörde eingereichten Einreichplanung zur Sanierung (erfolgt durch die Erwerberin), verkauft. Diese sieht moderne, offene Grundrisse zur flexiblen Nutzung (z.B. Büro, Co-working, Praxis/Ordination, Vernissage/Showroom, etc.) im Erdgeschoß sowie Besprechungs- und Mitarbeiterräume im 1. Obergeschoß vor. Durch die mögliche Wiederherstellung des ehemaligen Lichthofs können die Flächen optimal belichtet sowie ein privater Freibereich geschaffen werden. Ein denkbares Erweiterungspotential durch den Ausbau des zugehörigen Rohdachbodens mit ca. 62 m² kann seitens der Käuferin geprüft werden. Mit dem Vorliegen der Baubewilligung wird bis Juni 2023 gerechnet.   Aktuell werden das Dachgeschoß des Hauptgebäudes ausgebaut sowie weite Teile der Allgemeinflächen (inkl. Herstellung Aufzug, Müllraum, etc.) saniert. Dabei wird das Gebäude an die Fernwärme angeschlossen (Anschlüsse werden zu einem Übergabepunkt ins Kaufobjekt geführt). Mit einer Fertigstellung wird bis Juni 2023 gerechnet. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage

Die Lage ist außergewöhnlich. In Gehdistanz befindet sich der Bahnhof Wien Mitte (U4/U3, Schnellbahn etc.) bzw. das Einkaufszentrum "The Mall" (sämtliche Geschäfte, Gastronomie, Bank etc.). In wenigen Minuten erreicht man fußläufig den Stadtpark bzw. die Innenstadt. Durch den "Sünnhof" kommt man ohne Umwege zum Rochusmarkt mit zahlreichen Ständen, Gastronomie etc.