"Sündhaft schöne und herrschaftliche Stadtwohnung!"

1010 Wien, Innere Stadt

€ 2.629,81
Gesamtbelastung
4
Zimmer
134,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien, Innere Stadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
134,93 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8078545
Anbieter-ID
3610/5750
Stand vom
12.01.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 7.855,00
Maklergebühr
2.00 MM
(zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.629,81
Kosten pro Wohnung
€ 253,81
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.160,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 230,74
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (7 m2)
Separates WC
3
Mindestmietdauer
5.0 Jahr
Höchstmietdauer
7.0 Jahr
Altbau
Aufzug
WG-geeignet
Denkmalgeschützt
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
83.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.220
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Möglichkeit, dass Träume wahr werden können, macht das Leben erst interessant. Bäckerstaße…... Übrigens, in der Bäckergasse übten schon Anfang 14. Jahrhundert Bäcker ihr Gewerbe aus. Wunderschöne, sehr großzügige Altbauwohnung mit "Altwiener Pawlatschen" und viel Komfort, sowie fast 4 Meter hohen Wände. Eine perfekt ausgestattete Wohnlandschaft, inklusive einem kleinen Abstellraum, den Sie auch als Weinkeller umfunktionieren könnten. Ruhig und hell lädt diese Wohnung mit ihren lofttartigen Räumen ein, schöne Stunden zu verbringen. "Pawlatsche", oder Laubengang, leitet sich übrigens vom tschechischen Wort "pavlac" ab und steht für schmale, enge, offene (Holz-)gänge, die die einzelnen Wohnungen verbinden und über Außentreppen erreicht werden können. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Repräsentatives Entree • 2 hübsche Schlafzimmer mit en Suite Bäder. • eine perfekt ausgestattete moderne Wohn und Essküche ca.50m2 • ein großes Wannen und Duschbad plus WC • ein großes Duschbad plus WC • ein Wirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und WC extra • ein Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Pawlatschen • "kleiner Weinkeller"-oder Abstellraum über das Bad zu begehen ( im Freien) AUSSTATTUNGSMERKMALE • Vollholz-Eichenparkettböden samt Blindböden • Zehnder Charleston Heizkörper • modernste Bäder • Original Verdunkelungsfensterläden BESONDERE HIGHLIGHTS • "die beste Adresse" • geschmackvolle und aufwendige Sanierung • wunderschöne Eichenböden • tolle loftartige Räume und Raumhöhe von fast 4 Meter • sehr ruhige Lage • traumhafte Küchengestaltung • Bäder zum Wohlfühlen • kleiner "Balkon"oder Laubengang • Ausgang zu den Pawlatschen ( Hinweis: die Pawlatschen sind Allgemeinteil des Hauses, wurden aber bisher nur von "dieser" Wohnung genutzt) Grätz und Umgebung Direkt vor der Haustüre finden Sie unzählige traditionelle und moderne Gastronomiebetriebe, Galerien, Boutiquen, Nahversorger, sowie Frisörsalons, Ärzte, Anwälte etc. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U1 und die U3, sowie die Buslinie 1A. Ganz in der Nähe gibt es drei öffentliche Parkgaragen Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen: • Hauptmietzins € 2.160,- • Haus-Betriebskosten € 230,74 GESAMTMIETE brutto EUR 2.629,81,- Liftkosten bei Bedarf € 25,- netto ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, unter +436644488879. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihre Anette Mazanec!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2160 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 230,74 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 239,07
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Gesamtbetrag 2629,81
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Heizwärmebedarf:83.03 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.22

Hubner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Anette Mazanec
Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3610/5750 - vielen Dank!