"Sündhaft schöne und herrschaftliche Stadtwohnung!"
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. USt.)
€ 2.160,00
€ 230,74
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Die Möglichkeit, dass Träume wahr werden können, macht das Leben erst interessant. Bäckerstaße…... Übrigens, in der Bäckergasse übten schon Anfang 14. Jahrhundert Bäcker ihr Gewerbe aus. Wunderschöne, sehr großzügige Altbauwohnung mit "Altwiener Pawlatschen" und viel Komfort, sowie fast 4 Meter hohen Wände. Eine perfekt ausgestattete Wohnlandschaft, inklusive einem kleinen Abstellraum, den Sie auch als Weinkeller umfunktionieren könnten. Ruhig und hell lädt diese Wohnung mit ihren lofttartigen Räumen ein, schöne Stunden zu verbringen. "Pawlatsche", oder Laubengang, leitet sich übrigens vom tschechischen Wort "pavlac" ab und steht für schmale, enge, offene (Holz-)gänge, die die einzelnen Wohnungen verbinden und über Außentreppen erreicht werden können. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Repräsentatives Entree • 2 hübsche Schlafzimmer mit en Suite Bäder. • eine perfekt ausgestattete moderne Wohn und Essküche ca.50m2 • ein großes Wannen und Duschbad plus WC • ein großes Duschbad plus WC • ein Wirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und WC extra • ein Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Pawlatschen • "kleiner Weinkeller"-oder Abstellraum über das Bad zu begehen ( im Freien) AUSSTATTUNGSMERKMALE • Vollholz-Eichenparkettböden samt Blindböden • Zehnder Charleston Heizkörper • modernste Bäder • Original Verdunkelungsfensterläden BESONDERE HIGHLIGHTS • "die beste Adresse" • geschmackvolle und aufwendige Sanierung • wunderschöne Eichenböden • tolle loftartige Räume und Raumhöhe von fast 4 Meter • sehr ruhige Lage • traumhafte Küchengestaltung • Bäder zum Wohlfühlen • kleiner "Balkon"oder Laubengang • Ausgang zu den Pawlatschen ( Hinweis: die Pawlatschen sind Allgemeinteil des Hauses, wurden aber bisher nur von "dieser" Wohnung genutzt) Grätz und Umgebung Direkt vor der Haustüre finden Sie unzählige traditionelle und moderne Gastronomiebetriebe, Galerien, Boutiquen, Nahversorger, sowie Frisörsalons, Ärzte, Anwälte etc. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U1 und die U3, sowie die Buslinie 1A. Ganz in der Nähe gibt es drei öffentliche Parkgaragen Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen: • Hauptmietzins € 2.160,- • Haus-Betriebskosten € 230,74 GESAMTMIETE brutto EUR 2.629,81,- Liftkosten bei Bedarf € 25,- netto ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, unter +436644488879. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihre Anette Mazanec!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 2160 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 230,74 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 239,07 | |
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| Gesamtbetrag | € | 2629,81 | |
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| Heizwärmebedarf: | 83.03 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.22 | ||
Hubner Immobilien GmbH
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