Südseitiges Grundstück mit gut vermietbarem Bungalow in Haitzawinkel/Pressbaum

3021 Pressbaum

€ 620.000,00
Kaufpreis
1 344 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3021 Pressbaum
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Grundstück
1 344 m2
Online-ID
6538060
Anbieter-ID
2258/4101
Stand vom
25.08.2021
Kauf­preis
€ 620.000,00
Kabel-/Sat-TV

Bauland Wohngebiet mit Widmung 2 WE - max. zwei Wohneinheiten pro Grundstück verbaubare Fläche für Hauptgebäude ca. 203 m², für Nebengebäude ca. 100 m² offene Bauweise innerhalb der Baufluchtlinien Gebäudehöhe von max. 8 m Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden   Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnsiedlung, südseitig ausgerichtet, im Pressbaumer Ortsteil Haitzawinkel. Der Bungalow in Backsteinoptik mit Vollbetonkeller wurde 1981 als Kampa-Fertigteilhaus mit Vollbetonkeller errichtet und eignet sich hervorragend zur Vermietung. Ein Mietzins von mindestens € 1.000,-- exkl. BK kann durchaus erzielt werden.   Die Bahnstation Dürrwien liegt etwa 750 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso weit entfernt sind die Bushaltestelle Dürrwien und der Kreisverkehr mit Penny Markt und Bipa sowie der Autobahnauffahrt auf die A1. In das Pressbaumer Stadtzentrum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen (Bank, Ärzte, Rathaus, Supermärkte, Kindergarten und Volksschule etc.) gelangt man in nur wenigen Autominuten, aber auch gut mit dem Bus. Wien Auhof erreicht man über die Autobahn innerhalb nur 10 Autominuten, St. Pölten innerhalb 20 Minuten. Die beiden Schulzentren, das Sacre Coeur Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach sind ebenfalls mit dem Schulbus bzw. der Schnellbahn ab Dürrwien gut erreichbar.   Der Zugang ist über die Garage und den Keller und straßenseitig möglich. Neben dem Vorzimmer bietet die Wohnebene ein separates WC, zwei Zimmer und ein Kabinett, ein Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche. Auf der Terrasse befindet sich ein neuwertiges Pool (~ 2017) mit Überdachung sowie eine idyllischen Laube. Der Naturgarten mit Altbaumbestand bietet einzigartige Plätze wie zum Beispiel das norwegische Kota mit Feuerstelle und gemütlichen Holzbänken, ein kleines Biotop oder schöne Bepflanzung in Gabionenkörben. Das Kellergeschoß umfasst knapp 135 m² und bietet neben der Garage, Waschküche und dem Technikraum ausreichend Platz zur Lagerung bzw. für eine Werkstatt.    Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664 / 88 36 14 14 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Alexander Pallendorf
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4101 - vielen Dank!