Südhang/Grünblick

1140 Wien

€ 334.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
50 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
50 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Fertigstellung
Online-ID
6063469
Anbieter-ID
10260
Stand vom
14.09.2021
Kauf­preis
€ 334.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Wohneinheiten
12
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
27 kWh/m2a
Gültig bis
11.04.2028
Aus­stell­datum
12.04.2018
Heizwärmebedarf
27 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Wohnen am Südhang! Zum Verkauf gelangen 36 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-5 Zimmern) sowie 39 Garagenplätze (ab € 28.500,-) in beliebter Lage des 14. Bezirks, eingebettet im Grüngürtel und zugleich nahe genug an wichtiger Infrastruktur. Die Wohnungen verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Gärten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: Fußbodenheizung, Parkettböden, Feinsteinzeug od. Fliesen, Sicherheitstüren (Holz), Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz), Handtuchheizkörper, Fenster mit Aluschale, etc. Gebäudeausstattung: Zentralheizung Gas, Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume, Waschküche, Spielplatz, SAT Anlage, etc. Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,30/m²). Die Übergabe ist voraussichtlich im Dezember 2022. Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2021. Das Projekt teilt sich in drei Baukörper, welche über das Stiegenhaus bzw. Garage barrierefrei, sowie eine Außentreppe miteinander verbunden sind. Die Gebäude zeichnen sich vor allem durch die terrassenförmige Anlage (großteils Blick) sowie die grüne Umgebung aus. Werte laut Energieausweis: HWB 27, fGEE 0,73 Die Wohnungen können wahlweise auch als Vorsorgewohnungen (Steuervorteil für Anleger) erworben werden. Weitere Varianten: 3 Zimmer + Garten: 72,1 m² Wfl., 26,1 m² Garten, KP 487.000,- Top 302, Objekt Nr. 10258 Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.


Lage

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linie 52B gewährleistet (3 Gehminuten). Innerhalb von 7 Minuten erreicht man solcherart den Bahnhof Hütteldorf (Busse, S-Bahn, Regionalzüge) bzw. die U4. Die Linzer Straße, und damit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Spar etc.), Apotheke, Bank, ausgezeichnete Gastronomie (Yume, Francesco, Prilisauer, etc.), ist fußläufig nur etwa 10 Minuten entfernt. Im nahe gelegenen Auhofcenter kann man sich dem shopping Vergnügen hingeben od. die Freizeit genießen (Gastro, Kino etc.). Der Lainzer Tiergarten ist ein fantastisches, relativ unberührtes, Naherholungsgebiet (Wildtiere etc.). Zum Spazierengehen bzw. für Ausflüge bieten sich darüber hinaus die Steinhofgründe und der Biosphärenpark an. Rad-, Rollschuh- od. Rollerfahrer kommen mit dem Wienflussweg voll auf ihre Kosten. Hier kann man auch mit Kindern, vom Autoverkehr unbehelligt, seinem Vergnügen nachgehen.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Georg Tauzher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10260 - vielen Dank!