Stylische Altbauperle! Helle, renovierte 3-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und optimalem Grundriss! WG geeignet!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 147,44
€ 73,02
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BLACK PEARL! HIPP • SCHICK • TRENDIG
3 ZIMMER • ZENTRAL BEGEHBAR • MOVE IN & ENJOY
Die im Jahr 2021 kernsanierte Wohnung liegt im Erdgeschoss/ Hochparterre eines gepflegten Altbauwohnhauses in der Nähe des Einkaufszentrums Q19. Durchdacht geplant, bietet dieses Altbaujuwel auf einer Wohnfläche von ca. 80m² insgesamt 3 zentral begehbare Zimmer, einen Abstellraum und genügend Platz für Paare, Singles, die erste Zeit zu Zweit oder eine kleine Familie. Überzeugen Sie sich selbst und genießen gleich den Rundgang durch die Wohnung!
Das Besondere an BLACK PEARL ist die besonders gehobene Ausstattung mit Alarmanlage, SMART HOME (Steuerung der Beleuchtung/ Heizung mittels Handy inkl. IPAD), Tischlerküche, exklusiven Armaturen, modernen Kunex Türen u.v.m.
Das einzigartige, wohlige Altbauflair wird nicht nur mit dem schönen Fischgrät-Parkettboden, sondern auch den auserwählten Sesselleisten und der angenehmen Beleuchtung dank der abgehängten Decken unterstrichen.
Separat begehbar sind alle Zimmer vom Vorraum/Flur aus:
- das Wohnzimmer mit offener Küche (mit Induktionsherd, Geschirrspüler) und Kamin beim Essbereich
- die beiden Schlafzimmer bzw. Home-Office/Gäste-Kinderzimmer
- das Badezimmer mit Dusche UND Wanne
- die sep. Toilette
- der praktische Abstellraum
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, die Vaillant Therme befindet sich im Abstellraum (hier ist ebenfalls der Waschmaschinenanschluss vorhanden).
Die Wohnung kann bei Interesse auch voll möbliert übernommen werden, sodass der neue Eigentümer nur noch seine Koffer packen & sorglos einziehen kann.
Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt; ich ersuche um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Rücksprache mit dem derzeitigen Eigentümer vereinbart werden können.
Ein großzügiges Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Der begrünte Innenhof mit Fahrrad-Abstellmöglichkeiten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung
- Grundbuchauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Jahresabrechnung 2023
- Monatliche Vorschreibung
- Originalpläne
- Energieausweis
- Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnfläche ca. 80m²
- 3 zentral begehbare Zimmer
- Hochwertige Ausstattung
- Alarmanlage
- Offenes Wohnzimmer mit Tischlerküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Beziehbar nach Vereinbarung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Ausgezeichnet! Das Einkaufszentrum Q19 sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa Plus, Apotheke) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Station Heiligenstadt mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung ist in ca. 8-9 Gehminuten erreichbar. Diverse Lokale, die BOKU und auch der Donaukanal, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt, liegen in der unmittelbaren Umgebung. Aufgrund der Lage besticht diese Wohnung mit ihrer idealen Kombination zwischen Stadt- und Landleben dank der nahe gelegenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Stadtwanderwege, Kahlenberger Dorf, Donauinsel, Klosterneuburg etc).
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5630/388 - vielen Dank!
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Lauchard Immobilien e.U.
Frau Denise Lauchard