STREBERSDORF - GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER IM PASSIVHAUS

Fritz-Kandl-Gasse 1-3, 1210 Wien

€ 1.072,21
Gesamtbelastung
2
Zimmer
80,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fritz-Kandl-Gasse 1-3, 1210 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
80,37 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6056347
Anbieter-ID
960/55753
Stand vom
29.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 10,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.072,21
Gesamt­miete
Netto
€ 955,27
Netto­kalt­miete
Netto
€ 803,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 151,57
Heiz­kosten
Netto
€ 17,84
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Einbauküche
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.05.2019
Heizwärmebedarf
9.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A++ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Passivhaus – extrem geringe Heizkosten – absolut ruhig - neue Komplettküche – große Loggia – Baujahr 2006 – Wohnraumbelüftung – Außenjalousien - Parkett – Lift – Marchfeldkanal Nähe - Tiefgarage

Zur Vermietung gelangt ein attraktives, ca. 80 m² großes 2-Zimmer Apartment in Strebersdorf, Fritz-Kandl-Gasse.   

Das Objekt befindet sich im 1.Liftstock eines in 2006 erbauten Passivhauses. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt auf: 

  • ein zentrales Vorzimmer
  • ein großes Wohnzimmer mit offener Küche
  • ein getrenntes Schlafzimmer
  • ein Bad mit Dusche inkl. Waschmaschinenanschluss 
  • ein getrenntes WC
  • ein praktischer Abstellraum

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich können Garagenplätze angemietet werden.

Lage:

Optimale Lage für Naturliebhaber, die nicht auf die Vorteile der Großstadt verzichten wollen. Die Grünoase beim Marchfeldkanal befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet Entspannung in der Homeoffice - Mittagspause oder nach einem anstrengenden Arbeitstag im Büro. Die Weingärten des Bisambergs oder die Donauinsel können auch in kürzester Zeit erreicht werden.

Die öffentl. Verkehrsanbindung: S-Bahn Strebersdorf (S3,S4), Straßenbahn 26, Bus 32A, 850

Nahversorgung in der Nähe: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Tankstelle, Post, Lokale, Apotheke, uvm.

*Kinder: Ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Spielplatz sowie ein Hausarzt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: 

Diese ökologische Wohnanlage wurde aufgrund mit ihrer Konzeption mehrmals ausgezeichnet. Vier 5-stockige Kernhäuser mit insgesamt 70 Apartments in Holzmischbauweise sind ein Beweis dafür, dass ökologischer Wohnbau in Kombination mit komfortablen Wohnen möglich sind.

Das Apartment ist mit einem Parkettboden verlegt und das Wohnzimmer ist mit einer neuen Küche mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Es verfügt über manuell steuerbare Außenjalousien. Zusätzlich sorgt der eingebaute Lift für einen bequemen Zugang und ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Die Heizkosten betragen derzeit brutto: EUR 21,41

Resümee: 

Großzügige 2-Zimmer Wohnung für Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum.

Ideal für Singles oder Paare..

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich über die Qualität dieser Immobilie! 

Provisionshinweis: 2 BMM 

Kaution: 3 BMM

Hier geht's zum 360° Rundgang von der Wohnung (noch ohne Küche):
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1957034?accessKey=5f41

Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.325m
Apotheke <525m
Klinik <3.725m
Krankenhaus <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <575m
Universität <2.775m
Höhere Schule <2.900m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <450m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <525m
Straßenbahn <525m
U-Bahn <3.325m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Marchfeldkanal

s REAL - Eigentum - Miete

Ihr Ansprechpartner

Herr Paul Tibaj

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/55753 - vielen Dank!