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Strasshof Residenzen – durchdachte Grundrisse mit Balkon und toller Anbindung nach Wien - JETZT ANFRAGEN

Bahnhofstraße 22, 2231 Strasshof an der Nordbahn
€ 276.421,72
Kaufpreis
3
Zimmer
67,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bahnhofstraße 22, 2231 Strasshof an der Nordbahn
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
123,7 m2
Gartenfläche
44,03 m2
Wohnfläche
67,46 m2
Nutzfläche
123,38 m2
Freifläche
56 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
ab Winter 25/26
Online-ID
9852389
Anbieter-ID
1731306
Stand vom
18.11.2024
Kauf­preis
€ 276.421,72
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (11.97 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.6
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Strasshof Residenzen - hier wird das Wohnen zur Freude

Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt „Strasshof Residenzen“ bietet Ihnen 28 hochwertige Eigentumswohnungen sowie 42 KFZ-Stellplätze in der aufstrebenden Gemeinde Strasshof an der Nordbahn (lediglich ca. 10km bzw. 10 Fahrminuten von Wien entfernt)

Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 47m²– 92m² zzgl. einer großzügigen Freifläche von mindestens 5m². Auf Grund der durchdachten Grundrisse und der hochwertigen Ausstattung finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause, ob als Single, Paar oder Familie.

Das Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Strasshof. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung nach Wien. Mit der S1 erreichen Sie Wien in knapp 25 Minuten Fahrzeit – somit kommen Sie auch ohne Auto in kürzester Zeit in das Zentrum der Bundeshauptstadt.

Die Bauarbeiten starten im Herbst 2024 und die Fertigstellung ist mit Winter 25/26 vorgesehen. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen:

  • hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung über Luftwärmepumpe inkl. PV-Anlage, Sonnenschutz,…)
  • Ausführung durch ein renommiertes Bauunternehmen – Fertigstellung geplant mit Winter 25/26
  • Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • durchdachte und funktionale Grundrisse
  • jede Wohnung mit einer Freifläche
  • ideale Infrastruktur und Nahversorgung

 

Ausstattungsstandard:

Beim gegenständlichen Projekt wird vor allem Wert auf „Energieeffizienz“ und eine hochwertige Ausstattung gelegt:

  • Fußbodenheizung- und Kühlung über Luftwärmepumpe
  • Lift
  • PV-Anlage am Dach
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. außenliegendem Sonnenschutz
  • Parkettboden Eiche
  • Hochwertige Sanitärausstattung mit Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan)
  • Wasseranschluss auf Freiflächen
  • E-Anschluss in der Tiefgarage auf Sonderwunsch
  • Garagenstellplätze
  • Fahrradraum und Kinderspielplatz

Wohnung Top 5:

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,70 m² Wohnfläche + ca. 7,17 m² Terrasse 1 + ca. 4,80 m² Terrasse 2 + ca. 44,03 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 3,86 m²
  • Abstellraum: 1,46 m²
  • Separates WC:1,42 m²
  • Badezimmer: 5,74 m²
  • Wohnküche: 33,04 m²
  • Zimmer 1: 11,08 m²
  • Zimmer 2: 11,10 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 315.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 276.421,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 17.000,00 € (Anleger: 15.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig

 

Infrastruktur:

Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die rasche Erreichbarkeit von Wien schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Wald- und Wiesengebiete, welche zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Weiters sind kurze Wege Ihrer Liebsten in den Kindergarten/Volksschule gegeben. Weitere Bildungseinrichtungen sind:

  • Der Schulcampus Strasshof (Volksschule, Musikschule, Nachmittagsbetreuung)
  • Europäische Mittelschule Strasshof
  • HAK Gänserndorf
  • Konrad-Lorenz Gymnasium

Mit der S-Bahn S1, welche Sie in wenigen Gehminuten erreichen, sind Sie ideal an das Wiener Stadtzentrum angebunden (ca. 25 Fahrminuten).

Die Autobahnanbindung A23 sowie an die Schnellstraße S1 ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 35 Minuten.

Eine angemessene Nahversorgung ist durch die vorhandenen Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 36,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,60 / Klasse A+)

 

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer attraktiven und familienfreundlichen Umgebung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Strasshof an der Nordbahn.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <600m
Klinik <6.350m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <700m
Polizei <5.850m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <9.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Ortszentrum/Gemeinde Strasshof, Rauscher-Gasse, Volksschule/Kindergarten, S-Bahn S1 (Bahnhof Strasshof)

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Herr Benjamin Pippan

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1731306 - vielen Dank!

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