Strand und Shopping vereint

€ 349.000,00 Kauf
4 Zimmer
104,82 m2
2421 Kittsee

Objektdaten

Adresse
2421 Kittsee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
4
Gesamtfläche
433,46 m2
Gartenfläche
280 m2
Wohnfläche
104,82 m2
Nutzfläche
187 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2017
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
3526955
Anbieter-ID
6242102
Stand vom
05.01.2018
Kaufpreis
€ 349.000,00
Provision für Käufer
12.564,00 € inkl. 20% USt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (32.13 m2)
Separates WC
2
Bad mit Fenster
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Alarmanlage
Carport
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
10.02.2025
Heizwärmebedarf
40.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1

LAGE:

Im Herzen Europas, zwischen Wien und Preßburg, befindet sich dieses einzigartige Anwesen. Neben der Lage imponiert diese Umgebung mit idyllischen Weinbergen, Marillengärten und einem Badesee mit eigenem Badesteg. Obwohl Sie sich mitten im Grünen befinden, sind in unmittelbarer Nähe die Schokoladenfabrik der Familie Hauswirth, eine Shoppingmall und diverse Heurigen und Gasthäuser, die alles bieten, was Ihren Vorstellungen entspricht. Um gesund zu bleiben, empfehle ich den schon seit Römertagen genutzten artesischen Brunnen in Edelstahl.

INFRASTRUKTUR:

Genießen Sie einen Abend in der Oper und kaufen Sie das passende Abendkleid in unmittelbarer Nähe. Die in wenigen Minuten erreichbaren Einkaufszentren (Aupark Shopping Center und Eurovea Galleria) werden Sie begeistern. Einzigartige Preise und tolle Auswahl überzeugen auch den Partner. Brilliant ist das sich das Designer Outlet Parndorf gleich ums Eck befindet.

Wenn Sie die Reiselust packt, können Sie mit dem Schiff von Bratislava nach Wien und umgekehrt reisen.

Zudem können Sie in Kittsee ausgedehnte Spaziergänge entlang der historischen Spazierwege zu den Sehenswürdigkeiten, sowie Radtouren in den Weinbergen machen. Den sportlichen Aktivitäten sind hier keine Grenzen gesetzt.

Eine Apotheke und mehrere niedergelassene Ärzte helfen wenn es notwendig ist. Neben einem Kindergarten und einer Volksschule befinden sich in der Gemeinde eine Mittelschule und eine Hauptschule.

Die öffentliche Anbindung ist durch den Bahnhof und den Busbahnhof Kittsee gegeben. Für die täglichen Einkäufe stehen Ihnen die naheliegenden Geschäfte zur Verfügung.

AUSSTATTUNG:

Sie stellen Ihr Auto in die Garage oder unter Ihrem Carport ab und gehen in Richtung Eingangstür. Nach dem Aufschließen der Eingangstür stehen Sie in Ihrem großzügig geschnittenen Vorraum, in dem sich Ihre Garderobe befindet. Durch den Eingangsbereich hindurch erreichen Sie Ihr Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Der Blick fällt dabei direkt auf den wunderschönen Badesee und eigenem Badesteg. Durch die Fensterfront werden diese Räume mit Sonnenlicht durchflutet und Sie können jeden Abend den wunderschönen Sonnenuntergang mit einem Glas Wein genießen. Im Sommer können Sie auf Ihrer Terrasse mit Freunden oder Ihrer Familie grillen und dabei die Prise des kühlen Sees genießen. Ist Ihnen das noch nicht genug, haben Sie die Möglichkeit, jederzeit in den Badesee zu springen und eine Runde zu schwimmen. Ebenfalls sollte erwähnt werden, dass Ihnen ein Garten zur Verfügung steht, indem sie neben Ihren Gemüse und Obst, auch diverse Blumen anpflanzen können.

Die massive Bauweise dieses Hauses bietet Ihnen Geborgenheit, Wohlbefinden und lässt einen Traum wahr werden.

KONTAKT:

Für weitere Fragen, sowie einen Besichtigungstermin, steht Ihnen Herr Michael Pfeifer, MBA, unter 0664 10 50 393 oderFrau Stefanie Szutner, MA unter 0664 49 49 614 gerne zur Verfügung!

Das Team von MP Immobilien wurde 10x mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon! Außerdem hat MP Immobilien ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung Ihrer Immobilie entwickelt. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.


Lage

Gemeinde Berg, Marktgemeinde Kittsee, Freizeitzentrum Berg, Bratislava (SK)

Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.

Ihr Ansprechpartner

Frau Stefanie Szutner, MA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6242102 - vielen Dank!