Stilvoller Anlegertraum in Stockerau

2000 Stockerau

€ 1.090.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
259 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2000 Stockerau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
606 m2
Wohnfläche
259 m2
Kellerfläche
114 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6433385
Anbieter-ID
10288
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
€ 1.090.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Balkon- und Terrassenzahl
3
Altbau
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Parkett
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
126 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1896
Heizungsart
Etagenheizung

Hier gelangt ein besonderes Schmuckstück aus der Jahrhundertwende in Form eines kleinen Zinshauses mit einer Geschäftsfläche zum Verkauf. Dieses Angebot umfasst schöne Praxisräume im Erdgeschoß, sowie 2 getrennt begehbare Wohnungen und dürfte somit für Anleger besonders interessant sein. Das stilvolle Haus, Baujahr 1896 beherbergt ca. 500 m² Wohn-Nutzfläche verteilt auf 4 Ebenen. Praxisräume: Die Praxisräume im Erdgeschoß werden über den straßenseitigen Eingang betreten. Diese ca. 127 m² große Etage war bis vor Kurzem an einen Zahnarzt vermietet. Sie besteht aus einem mit seinen ca. 27,22 m² sehr geräumigen und einladenden Empfangsbereich, einem Röntgenraum, einem Wartezimmer und zwei Behandlungsräumen sowie einem Flur und WC. Die beiden Behandlungsräume unterteilen sich in den Hauptraum mit ca. 40 m² und Nebenraum mit ca. 11 m². Wohnbereich: Die beiden Wohneinheiten, eine ca. 130 m² große Wohnung im 1. Stock sowie eine ca. 116 m² große Wohnung im Dachgeschoß, können über eine separate Außentreppe an der Rückseite des Hauses, getrennt begangen werden. Die moderne ca. 130 m² große Wohnung im ersten Stock verfügt über 5 Zimmer, einen Vorraum, einen Ankleideraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Alle Wohnräume sind mit edlem Fischgrätparkett ausgelegt. In den übrigen Räumen wurde ein hochwertiger Fliesenboden verlegt. Ein besonderes Highlight auf dieser Etage bildet die offene Wohnküche mit Essbereich. Die große Fensterfront lässt viel Licht in die hohen Räume. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das charmante Ambiente des Altbaus ein. 3 weitere Räume sowie das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer verfügen ebenfalls über große Fenster und wirken freundlich und einladend. Das moderne Badezimmer verfügt über 2 Handwaschbecken, ein WC, eine geräumige Dusche und ein Bidet. Die Wohnung verfügt außerdem über 2 gartenseitige ca. 10 m² große Balkone. Die Dachgeschoßwohnung mit eigenem Eingang verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche verteilt auf 3 geräumige Zimmer, eine Abstellkammer und ein sehr großzügiges Badezimmer. Diese Ebene besticht durch ihren loftartigen Charakter. Die geräumige Wohnküche mit integriertem Wohnbereich verfügt über eine großflächige Fensterfront bestehend aus Dachflächen-Fenstern. Der offene Raum präsentiert sich hell und freundlich und lädt zum Verweilen ein. Das angrenzende Elternschlafzimmer ist geräumig und wirkt durch die Dachschrägen sehr gemütlich. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder – könnte aber ebenso als Arbeitszimmer genutzt werden. Das großzügige Badezimmer mit Wanne verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Außerdem verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer. Das Anwesen ist mit ca. 114m² vollunterkellert und beherbergt im Kellergeschoss einen Lagerraum, ein WC, einen Technikraum und 4 geräumige, trockene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein weitläufiger, idyllischer Garten mit gepflasterten Weg zu den Eingängen an der Hinterseite des Hauses, runden das Angebot ab. Hier stehen auch Parkflächen auf dem eigenen Grund zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit für € 80,- Euro im Jahr, eine ca. 62 m² große Gartenfläche dazu zu pachten. das Objekt ist bestandsfrei und dürfte daher für Anleger besonders interessant sein. HWB: 126 fGEE: 1,87 Ich freue mich, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, den Charme dieser Immobile und die Vorteile dieser Investition näherbringen zu dürfen.


Lage

Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg, im schönen Weinviertel. Die gute Infrastruktur bietet durch die nahe gelegene Bahn (S3) und den Autobahnanschluss (A22) eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien. Stockerau verfügt über viele Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Vom Kindergarten bis Gymnasium ist auch für die Jugend gesorgt. Die medizinische Versorgung ist sehr gut! Viele Fachgeschäfte in der nahen Innenstadt, als auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Donauluft aus der Au, machen Stockerau zu einem guten Platz zum Leben! www.stockerau.at

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