Stilvoller Altbau trifft modernen Neubau!

2100 Korneuburg

€ 1 773,20
Miete
161,2
m2

Objektdaten

Adresse
2100 Korneuburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Nutzfläche
161,2 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
3962686
Anbieter-ID
30517/3
Stand vom
29.08.2018
Preis pro m²
€ 11,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1 773,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 322,40
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz

Objektbeschreibung:

Im Zentrum von Korneuburg entsteht ein Immobilienprojekt „Karrrée Korneuburg“ mit etwa 2.200 m² Büro und Einzelhandelsflächen sowie ca. 200 Stellplätzen. Kernstück dieses Immobilienprojektes ist das repräsentative Bestandsgebäude des ehemaligen Gerichts am Hauptplatz, das durch ein weiteres Bestandsgebäude in der Wiener Straße und Neubauobjekte im Blockinneren und an der Bisamberger Straße ergänzt wird. Vor allem das historische Gebäude des ehemaligen Gerichts verfügt über eine ausgezeichnete Sicht- und Erkennbarkeit vom Hauptplatz und von der Wiener Straße (Bundesstraße 3). Aufgrund der zentralen Lage und hohen Frequentierung des Hauptplatzes handelt es sich um eine der absoluten Top-Adressen im gesamten Bezirk! Die vorhandenen Büroflächen verfügen aufgrund des besonderen Standorts im Herzen Korneuburgs über hohe Repräsentativität. Die Flächen stehen unmöbliert zur Miete zur Verfügung. Das Karrée Korneuburg befindet sich unmittelbar am hochfrequentierten Hauptplatz. Diese bietet ein breit gefächertes Angebot an Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben, wie Lebensmittel- und Drogeriemarkt, Feinkost, Bäcker, Banken, Apotheken, Bekleidung und Schuhe, Brillen, Schmuck, EDV und Unterhaltungselektronik, Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater, etc., sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafes und Bars.

Weiters finden am Hauptplatz regelmäßig Wochenmärkte, Weihnachtsmärkte und andere Veranstaltungen statt. In räumlicher Nachbarschaft befinden sich das Rathaus, diverse Verwaltungseinrichtungen und das Landesklinikum. Kurz: Der Hauptplatz von Korneuburg erfüllt die Funktion eines urbanen Zentrums für den gesamten Bezirk Korneuburg. Der Standort verfügt über optimale Anbindungen und Erreichbarkeit. Vom Bahnhof ist das Karrée Korneuburg in rund 450 m bzw. 5 Gehminuten erschlossen. Der Autobahn-Anschluss „Korneuburg Ost“ auf die A22 befindet sich in nur 2 km Entfernung.

 

Ausstattung H03:

  • Portale in Aluminiumkonstruktion im Front- Office- Bereich
  • Holzkastenfenster in Büroräumen
  • Doppelboden mit Teppichfließen in Front Office, Büroräumen und Gängen
  • Fliesen in Teeküche, Sanitäreinheiten
  • Abgehängte Gipskartondecken mit Einbaurasterleuchtungen bzw. Downlights
  • Wirksame Decken mit Auslass für Beleuchtung
  • Küchenanschlüsse vorhanden

 

Ausstattung W02:

  • Altbau Deckenhöhen von über 3,5 Metern
  • Doppelboden mit Teppichfließen im Büroraum
  • Abgehängte Gipskartondecke mit Einbaurasterleuchten im Büroraum
  • Holzkastenfenster in Büroräumen
  • Flexible Raumaufteilung mittel Rigipswänden möglich
  • Fliesen in Teeküche und Abstellraum
  • Getrennte Sanitäreinheiten
  • Kunststoff- Aluminium- Fenster mit 3- Scheiben- Verglasung
  • Kleine Terrasse

Ausstattung W01 & W07:

  • Fliesen in Sanitäreinheiten
  • Holzkastenfenster, Bestand saniert
  • Statisch wirksame Decke gespachtelt und gemalt mit Deckenauslass für Beleuchtung
  • Küchenanschlüsse vorhanden

 

Verkehrsanbindung:

  • Schnellbahn S3, S4, Regionalzüge
  • Bus 1, 2, 850, 853, 857, 858, 1026, 1036

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EHL Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Nikolaus Klaritsch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 30517/3 - vielen Dank!