Stilvolle Wohnung mit Donaublick im Herzen der Wachau in Weißenkirchen

€ 295 000,00 Kauf
2.5 Zimmer
128 m2
3610 Weißenkirchen in der Wachau

Objektdaten

Adresse
3610 Weißenkirchen in der Wachau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
128 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1955
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4431284
Anbieter-ID
960/49782
Stand vom
06.12.2018
Kauf­preis
€ 295 000,00
Preis pro m²
€ 2 304,69
Provision für Käufer
10.620,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 350,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 207,00
Heiz­kosten
Netto
€ 85,00
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.67 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
10.09.2028
Heizwärmebedarf
137 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Verkauft wird eine im Jahre 1997 komplett sanierte Eigentumswohnung mit bester Infrastruktur, im ersten und zweiten Stock eines wunderschönen Wohnhauses, aus dem Jahr 1955, in Weißenkirchen im Herzen der Wachau.

Die Wohnung liegt ausgezeichnet und ist ein sehr guter Ausgangspunkt in die Wachau, Krems an der Donau, Richtung St. Pölten und Wien oder in das wunderschöne Waldviertel.

Die sehr gediegene und gepflegte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 128 m² und ist sehr freundlich und hell mit großartigem Ausblick auf die Donau und die Weinberge.

Raumaufteilung: über den zentralen Hauseingang kommt man in das erste Obergeschoss wo der Eingang zur Wohnung liegt. Man gelangt in ein geräumiges Vorzimmer mit einer Sitzecke von welchem man in das großzügige Wohnzimmer gelangt und einen herrlichen Ausblick auf die schöne Donau hat. Ebenso vom Vorraum gelangt man durch einen Flur in das Badezimmer, den begehbaren Schrankraum und das Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine Wendeltreppe das Obergeschoss wo man direkt in der Bauernstube (Essbereich) empfangen wird. Angrenzend liegt die Küche (Marke DAN), das Büro und ein kleiner Balkon. Die Wohnung wurde mit exquisitem Geschmack ausgestattet und widerspiegelt das Flair und Atmosphäre der einzigartigen Wachau.

Das Wohnhaus wird von der Hausgemeinschaft mit viel Liebe gepflegt. Die Wohnung ist nach Abwicklung des Kaufvertrages sofort beziehbar.

Versorgung/Anschlüsse:

  • Die Kellerflächen werden gemeinsam genützt
  • Zentralheizung mit Gas.
  • Strom (EVN) wird direkt mit dem Lieferanten abgerechnet
  • Gas (EVN) wird über die Betriebskosten mit der Hausgemeinschaft abgerechnet
  • Wasserversorgung öffentlich angeschlossen
  • Abwasserentsorgung öffentlich angeschlossen

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1199158

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.250m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <250m
Höhere Schule <8.750m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m

Verkehr
Bahnhof <250m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m


Lage

Nähe Zentrum mit Blick auf die Donau

s REAL - Zwettl

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Fröschl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/49782 - vielen Dank!