Stilvolle und moderne City-Wohnung in bester Grazer Lage! - JETZT ZUSCHLAGEN

Neubaugasse 85, 8020 Graz

€ 646,97
Gesamtbelastung
2
Zimmer
40,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Neubaugasse 85, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gesamtfläche
51,41 m2
Wohnfläche
40,01 m2
Nutzfläche
51,94 m2
Freifläche
11,11 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.01.25
Online-ID
9866253
Anbieter-ID
1732353
Stand vom
26.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 646,97
Gesamt­miete
Netto
€ 588,16
Netto­kalt­miete
Netto
€ 490,23
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 97,93
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
11,11 m2
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29.29 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese moderne und stilvoll renovierte Wohnung im Herzen von Graz bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort und eine perfekte Lage, um das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.

Wohnung Top 12

Die Wohnung mit ca. 40,30 m2 Wohnfläche und ca. 11,11 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung.

  • Vorraum: ca. 4,68 m²
  • Wohnküche: ca. 20,09 m²
  • Zimmer : ca. 11,20 m²
  • Bad/WC: ca. 4,33 m²
  • Balkon: ca. 11,11 m²

 

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 625,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtung: € 420,00 inkl. 20% USt.

Befristung: 5 Jahre

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 70,00 inkl. BK und USt.

 

Infrastruktur:

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen:  Den Grazer Lendplatz sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken, erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

 

Verkehrsanbindung

  • Lendplatz – 10 Min. (800 m)
  • Hauptplatz Graz – 5 Min. (1,9 km)
  • Jakominiplatz Graz – 10 Min. (3,2 km)

 

Nahversorger

  • Spar – 3 Min. (270 m)
  • Hofer – 9 Min. (750 m)
  • Billa – 10 Min. (800 m)

 

Gesundheit

  • Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
  • LKH Graz – 13 Min. (5,8 km)
  • Krankenhaus der Barmherzigen Brüder – 5 Min. (1,5 km)

 

Schulen, Kinderbetreuung

  • VS Gabelsberger – 9 Min. (800m)
  • Volks- und Mittelschule Marschallgasse – 4 Min. (1,5m)
  • KIGA Körösistraße – 11 Min. (900m)
  • BG/BRG Kepler – 7 Min. (600m)

 

Freizeit und Gastronomie

  • Lendplatz – 6 Min. (500 m)
  • Murpromenade – 9 Min. (750 m)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,29 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

 

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0664 232 3557 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <375m
Universität <825m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <450m
Post <625m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <425m
Autobahnanschluss <5.525m
Bahnhof <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wiener Straße, Kalvariengürtel, Schloßberg, Mur

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Herr Benjamin Ghabras

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Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Ghabras

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1732353 - vielen Dank!