Stilvolle Altbau-Beletage mit Balkon

1090 Wien

€ 2.499,20
Gesamtbelastung
5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1090 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
145 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
November 2021
Online-ID
5738248
Anbieter-ID
2000/35139
Stand vom
28.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 7.500,00
Maklergebühr
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.499,20
Kosten pro Wohnung
€ 387,20
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.920,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 352,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.50 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3
Höchstmietdauer
10.0 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
59.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1881
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnen im Volksopernviertel Diese repräsentative Etagenwohnung in einem historischen Gründerzeithaus aus dem Jahre 1881 befindet sich im 2. Liftstock und besticht durch die innerstädtische Lage, einem großzügigen Raumkonzept sowie die Erfüllung höchster Wohnansprüche. Die hohen Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzparketten, Flügeltüren teilweise mit Glasfüllungen und behutsam sanierten Kasten-Fenstern versehen. Diese Altbauwohnung gliedert sich in einen geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 50 m²) und einem Erker, vier Zimmer, zwei Vorräume, zwei Bäder und drei WC´s und wird durch zwei separate Eingänge erschlossen. Dadurch bietet sich zusätzlich die Möglichkeit für eine Wohn-Büronutzung oder Generationenwohnung. Ein gemütlicher Balkon in den Innenhof lädt zum Entspannen ein. Des Weiteren steht noch ein Kellerabteil und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein umfangreiches gastronomisches Angebot in unmittelbarer Umgebung garantieren eine optimale Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U6 ("Währinger Straße-Volksoper"), die Straßenbahnlinien 33, 37, 38, 40, 41, 42, 5 und die Buslinie 40A gewährleistet. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Frau Ing. Mag. Sabina Fuhrmann, Tel. 050/450-576 oder 0676/841 420-576 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1920 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 352 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 227,2
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 2499,2
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

IMMO-CONTRACT

Ihr Ansprechpartner

Frau Ing. Mag. Sabina Fuhrmann
Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2000/35139 - vielen Dank!