Stilvolle 4-Zimmer-Maisonettenwohnung mit traumhaftem Ausblick
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Modern. Sonnig. Eindrucksvoll. – Stilvolle Maisonettenwohnung mit traumhaftem Ausblick Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettenwohnung in St. Pantaleon überzeugt mit einzigartigem Wohncharakter, stilvoller Ausstattung und herrlichem Ausblick ins Grüne. Auf rund 99,71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das in den letzten Jahren mit viel Liebe modernisiert und gepflegt wurde. Das Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur südseitigen Terrasse – ausgestattet mit elektrischer Markise für angenehme Stunden im Freien. Die Raumaufteilung ist ideal: Drei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und bietet eine moderne Walk-In-Dusche. Die neuwertige Einbauküche erfüllt alle Ansprüche und lädt zum Kochen und Genießen ein. Weitere Pluspunkte: + 2024 neu verbaute Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien + Drei geräumige Kellerabteile mit ca. 25 m² + Zwei Freistellplätze direkt vor dem Haus + Pelletsheizung und zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer + sehr gepflegter Zustand Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses am Grünland – umgeben von Natur und dennoch bestens angebunden. Ob als stilvolles Zuhause für Familien oder als wertbeständige Immobilie – diese Wohnung überzeugt mit Atmosphäre, Qualität und Raumgefühl. Einziehen & wohlfühlen!
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in der Gemeinde St. Pantaleon im nördlichen Flachgau, nahe der oberösterreichischen Grenze. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet die Immobilie nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nur 1 Autominute oder etwa 10 Gehminuten entfernt liegt der Lokalbahnhof St. Pantaleon-Reith, von dem aus eine direkte Verbindung zum Bahnhof Bürmoos und weiter zur Salzburger Lokalbahn besteht. So gelangen Sie bequem und unkompliziert in kurzer Zeit ins Stadtzentrum von Salzburg – perfekt für Berufspendler und Stadtliebhaber. Zudem ist die Strecke im Klimaticket inkludiert, was den täglichen Arbeitsweg besonders kosteneffizient gestaltet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und machen St. Pantaleon zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die gerne im Grünen wohnen, aber nicht auf städtische Anbindung verzichten möchten.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 369.900,00 Davon 3 % Provision: € 11.097,00 Plus 20 % USt.: € 2.219,40 Gesamt inkl. USt.: € 13.316,40 Info zu Kaufpreis: EURO: 369.900,00 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2025-1102 - vielen Dank!
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Herr Sebastian Zirkl